7 Zimmer Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum / zur Kauf in Dorsten - Hardt (Objektnummer 559)

Ein Haus in dieser Lage - Ein Glücksgriff

ImmoNr	559
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ	46282
Ort	Dorsten - Hardt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hardt
Wohnfläche	202 m²
Grundstücksgröße	566 m²
Anzahl Zimmer	7
Befeuerung	Gas (Brennwerttechnik)
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 4 Freiplätze 1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage
Gäste WC	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	535.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	559	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung	PLZ	46282
Ort	Dorsten - Hardt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hardt	Wohnfläche	202 m²
Grundstücksgröße	566 m²	Anzahl Zimmer	7
Befeuerung	Gas (Brennwerttechnik)	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 4 Freiplätze 1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage	Gäste WC	Ja
Kamin	Ja	Kaufpreis	535.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: In beliebter, ruhiger Wohnlage auf der Hardt erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

1980 wurde das Haus auf einem ca. 566 m² großen Grundstück errichtet.

Die Erdgeschoss-Wohnung, welche aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt wird, hat eine Wohnfläche von ca. 120 m² und verfügt über 4 1/2 Zimmer.
Die Großzügigkeit der Räume wird Ihnen gefallen.

Das gemütliche Wohnzimmer ist mit einem Kamin versehen, der an kalten Tagen behagliche Wärme spendet.

Die Wohnküche ist nicht nur ein Highlight für Hobbyköche und Genießer, sondern auch ideal, um beim Kochen mit Ihrer Familie oder Ihren Gästen in Kontakt zu bleiben, denn hier findet sich reichlich Platz für einen Tisch und Sie haben einen weiteren Zugang zur Terrasse.

Das Badezimmer wurde 2011 neu gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet.
Im Zuge dessen wurde auch das Gäste-WC, welches über ein Fenster verfügt, erneuert.

Die Obergeschoss-Wohnung, welche z.Zt. vermietet ist, hat eine Wohnfläche von ca. 82 m², hinzu kommt ein, der Wohnung vorgelagerter Raum, welcher beispielsweise als Büroraum genutzt werden kann.
Diese Wohnung verfügt über 2 1/2 Zimmer und hat einen großen Balkon, welcher zum Sonnenbad einlädt.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus dem Jahr 2009. Solarkollektoren für Warmwasser auf dem Dach vorhanden.

Glasfaseranschluss liegt in der Straße.

Am Haus befindet sich ein Carport mit Zugang zum Garten. Dieser Carport ist nach vorne hin mit einem Garagentor geschlossen. Des Weiteren sind vier Stellplätze vorhanden.

Optional kann auf Wunsch eine Garage mit erworben werden und zwar zu einem KP von € 15.000,-- + Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.12.2029
Endenergiebedarf: 121.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Beliebte, ruhige Wohnlage.
Die Hardt grenzt unmittelbar westlich an die Dorstener Altstadt.
Bis zum Wesel-Datteln-Kanal sind es nur wenige Gehminuten. Flanieren Sie entlang des Kanals bis zur schönen Dorstener Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und dem wundervollen Marktplatz.
Der beliebte Wochenmarkt in der Altstadt findet auf dem Marktplatz und in der angrenzenden Fußgängerzone jeweils montags, donnerstags und samstags statt.

Ebenfalls haben Sie von der Adresse des Hauses eine gute Verkehrsanbindung an die A 31.

Der Bahnhof und der Busbahnhof sind in ca. fünf Autominuten erreichbar.

Kindergärten sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges: Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen / zu vermieten?

Als Profis in der Immobilienbranche bieten wir Ihnen bereits seit 1967 einen erstklassigen, persönlichen und kompetenten Service an.

Die Zufriedenheit unserer Kunden steht für uns seit jeher an erster Stelle!

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Kontaktieren Sie uns gerne unter 02362 65500.
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Frau Ines Ferfers-Wiethoff
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