4,5 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Dorsten - Wulfen (Objektnummer 580)

Traumhaus in ruhiger Lage

ImmoNr	580
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	46286
Ort	Dorsten - Wulfen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Neu-Wulfen (Barkenberg)
Wohnfläche	108 m²
Grundstücksgröße	397 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Gäste WC	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	376.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	580	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	46286
Ort	Dorsten - Wulfen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Neu-Wulfen (Barkenberg)	Wohnfläche	108 m²
Grundstücksgröße	397 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Gäste WC	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	376.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1988 befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage von Dorsten-Wulfen.
Mit ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Räume, bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das ca. 397 m² große Grundstück überzeugt durch seine durchdachte Gestaltung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein – sei es im liebevoll angelegten Garten, auf der mit Glas überdachten Terrasse mit elektrischer Markise, welche Wohnkomfort mit einem herrlichen Platz im Freien verbindet, oder im Gartenhaus.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Gemütliches, helles Wohnzimmer mit Kaminofen – sorgt an kalten Tagen für eine wohlige Atmosphäre.

Spitzboden als praktische Nutzfläche verfügbar.

Zwei moderne Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC mit Fenster.
Ein Highlight - beispielsweise für Ihr Kind oder Au-pair o.ä.: Vom Zimmer im Grundriss "Gast" genannt, gibt es einen direkten Zugang zum zweiten Tageslichtbad im Haus.

Holzfensterrahmen mit Rollläden, teilweise mit Insektenschutzgittern.
Abschließbare Fenstergriffe und zusätzlich gesicherte Kellertür für mehr Sicherheit.

Besonderes Highlight ist die vollunterkellerte Fläche, die nicht nur Stauraum bietet, sondern durch die separate Außentreppe auch vielseitig nutzbar ist – ideal etwa für Hobbyräume, Home-Office o.ä..

Außenbereich & Parkmöglichkeiten:

Garage mit elektrisch betriebenem Tor und direktem Zugang zum Garten.

Glasüberdachte Terrasse mit elektrischer Markise und zusätzlichem, senkrechtem Sonnenschutz.

Gepflegter Garten mit Gartenhaus – perfekt für Hobbygärtner oder gesellige Abende im Freien.

Technische Ausstattung & Zustand:

Nachtspeicherheizung.

SAT-TV und Kabel-TV Anschluss vorhanden.

Das Objekt wird aber nach Absprache frei.

Fazit:

Dieses Haus ist ideal für alle, die eine ruhige Lage im Grünen schätzen. Ob als gemütliches Familiendomizil oder als Rückzugsort mit Platz für Individualität – hier erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit Charme und vielen Extras.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.08.2035
Endenergieverbrauch: 127.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D

Lage: Das Haus befindet sich im Stadtteil Wulfen, der sich am Südrand des Naturparks Hohe Mark–Westmünsterland befindet – eine reizvolle Übergangszone zwischen dem lebhaften Ruhrgebiet und dem naturnahen Münsterland.
Diese Lage vereint eine grüne Idylle mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren – ein klarer Vorteil für ruhesuchende Familien und Pendler.
Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut erreichbar.

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