3,5 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Dorsten - Holsterhausen (Objektnummer 2024)

Rein in die eigenen 4 Wände!

ImmoNr	2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	46286
Ort	Dorsten - Holsterhausen
Land	Deutschland
Etage	3. OG
Regionaler Zusatz	Holsterhausen
Wohnfläche	87 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	149.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	2024	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	46286
Ort	Dorsten - Holsterhausen	Land	Deutschland
Etage	3. OG	Regionaler Zusatz	Holsterhausen
Wohnfläche	87 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Balkon	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	149.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus. Sie ist über einen Laubengang erreichbar, den sich lediglich zwei weitere Parteien teilen — das sorgt für Ruhe und Privatsphäre.

Die gepflegte 3½-Zimmer-Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 87 m². Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Baujahr 2024, was individuelle Wärmeversorgung und Kostenkontrolle ermöglicht.

Die Böden sind mit Laminat ausgelegt, das für ein wohnliches Ambiente sorgt, ebenso wie die hellen Fliesen in Bad und Küche.

Die Wohnung ist zudem komplett mit Thermopanefenstern ausgestattet. Alle Fenster sind außerdem mit Rollläden versehen — für zusätzlichen Komfort, Sicherheit und Verdunkelung, ganz nach Wunsch.

Das geschmackvoll modernisierte Badezimmer, das im Jahr 2006 komplett erneuert wurde, ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen und Erholen ein. Das WC ist separat untergebracht, was zusätzlichen Komfort im Alltag bringt.

Der Anschluss für Ihre Waschmaschine befindet sich praktisch in der Küche — so sind sämtliche Tätigkeiten im Haushalt ebenso leicht wie funktional.

Die Wohnung besticht insbesondere durch die großzügige Loggia in Südwest-Ausrichtung, die zum Verweilen im Freien, zum Genießen der Sonne oder zum Entspannen nach einem arbeitsreichen Tag einlädt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum für Stauraum sowie die Mitnutzung eines Gemeinschaftsfahrradkellers für das sichere Abstellen von Fahrrädern.
Des Weiteren gehört ein Tiefgargeneinstellplatz zur Wohnung.

Für ein stets gepflegtes Erscheinungsbild sorgt eine Reinigungskraft, die das Treppenhaus zweimal wöchentlich reinigt.

Die Wohnung wird zum 31.08.2025 frei und wartet darauf, von neuen Bewohnern mit Leben gefüllt zu werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2029
Endenergiebedarf: 145.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Der nahegelegene "Blaue See" lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Dorsten sowie an die umliegenden Städte.

Ausstattung: - Baujahr 1968/69
- Gepflegtes, ruhiges Gesamtobjekt
- Zugang zur ETW über Laubengang, den sich lediglich zwei weitere Parteien teilen
- Badezimmer mit Badewanne
- WC separat
- Große Loggia
- Gasetagenheizung aus 2024
- Eigener Kellerraum
- TG-Stellplatz Sonstiges: Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen / zu vermieten?

Als Profis in der Immobilienbranche bieten wir Ihnen bereits seit 1967 einen erstklassigen, persönlichen und kompetenten Service an.
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