12 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Dorsten - Marienviertel (Objektnummer 576)

Ein nicht alltägliches Haus mit vielen Optionen

ImmoNr	576
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	46284
Ort	Dorsten - Marienviertel
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Marienviertel
Wohnfläche	435 m²
Grundstücksgröße	1.101 m²
Anzahl Zimmer	12
Befeuerung	Gas (Brennwerttechnik)
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Gäste WC	Ja
Kamin	Ja
Abstellraum	Ja
Kaufpreis	899.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	576	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	46284
Ort	Dorsten - Marienviertel	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Marienviertel	Wohnfläche	435 m²
Grundstücksgröße	1.101 m²	Anzahl Zimmer	12
Befeuerung	Gas (Brennwerttechnik)	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Gäste WC	Ja
Kamin	Ja	Abstellraum	Ja
Kaufpreis	899.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Repräsentatives Mehrfamilienhaus in begehrter Lage – Großzügig – Hochwertig

In beliebter Wohnlage des Marienviertels, präsentiert sich dieses hochwertig ausgestattete, freistehende Vier- bis Fünffamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung und exzellenter Bausubstanz.

Das 1980 in massiver Bauweise errichtete Gebäude erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 435 m² und befindet sich auf einem beeindruckenden, ca. 1.101 m² großen, sonnigen Grundstück.
Der nach Süden ausgerichtete Garten und der Balkon / die Loggien bieten ideale Bedingungen für Entspannung und eine hohe Lebensqualität.

Die Aufteilung der Wohneinheiten ermöglicht sowohl eine lukrative Kapitalanlage als auch die Nutzung als Generationenhaus. Die hochwertigen Ausstattungsdetails – darunter moderne, gepflegte Bäder und großzügige Fensterflächen – unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser Immobilie.

Hervorzuheben ist auch der voll unterkellerte Bereich, der neben einem Appartement auch mit viel Stauraum und eine zusätzliche Außentreppe überzeugt.

Die Wohnflächen der einzelnen Eigentumswohnungen teilen sich wie folgt auf:

- Souterrain: ca. 51 m
- Erdgeschoss: ca. 144 m²
- 1. Obergeschoss: ca. 143 m²
- Dachgeschoss (aktuell zusammengelegt) ca. 97 m²; im Einzelnen: 1 x ca. 25,16 m² + 1 x ca. 71,78 m²

Die Erdgeschosswohnung sowie die Wohneinheit im Souterrain sind freigezogen.
Die anderen Einheiten sind derzeit vermietet, wobei die Wohnung im 1. OG zum 01.02.2026 frei wird.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2035
Endenergiebedarf: 89.11 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das Marienviertel in Dorsten zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt.
Die ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Nachbarschaftsstruktur bietet zugleich eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in naher Umgebung.

Die Nähe zur Natur, verbunden mit einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt und der Autobahnen A31 und A52, macht diesen Standort sowohl für Selbstnutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Ausstattung: - Repräsentative Architektur mit zeitloser Eleganz
- Massive Bauweise mit hochwertiger Bausubstanz (Mauersteine aus Porenbeton mit hervorragenden Wärmedämmeigenschaften), (G2, G4, G6 – Porenbeton) sowie Verblender im besonderen „Klosterformat“ der Firma Muhr aus Emmerich, gebrannt im Sägemehlverfahren
- Traumhafter zum Süden ausgerichteter Garten mit großer Terrasse
- Großzügige Loggien und Balkon zur Südseite
- Tageslichtbäder z.T. barrierefrei
- Gasheizung aus 2024
- Zwei unterkellerte Garagen sowie fünf Außenstellplätze
- Voll unterkellert mit zusätzlichem Außenzugang
- Beliebte Wohnlage mit hervorragender Anbindung

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Ines Ferfers-Wiethoff
Tel.: 02362 65500

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