7 Zimmer Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum / zur Kauf in Dorsten - Marienviertel (Objektnummer 575)

Wohnen und Leben – mit Weitblick ins Grüne!

ImmoNr	575
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ	46284
Ort	Dorsten - Marienviertel
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Marienviertel
Wohnfläche	175 m²
Grundstücksgröße	1.037 m²
Anzahl Zimmer	7
Befeuerung	Gas (Brennwerttechnik)
Heizungsart	Gasheizung
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Gäste WC	Ja
Kamin	Ja
Abstellraum	Ja
Kaufpreis	575.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	575	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung	PLZ	46284
Ort	Dorsten - Marienviertel	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Marienviertel	Wohnfläche	175 m²
Grundstücksgröße	1.037 m²	Anzahl Zimmer	7
Befeuerung	Gas (Brennwerttechnik)	Heizungsart	Gasheizung
Stellplatzart	Garage	Unterkellert	Ja
Gäste WC	Ja	Kamin	Ja
Abstellraum	Ja	Kaufpreis	575.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Dorsten-Marienviertel – Viel Platz, viel Grün, viel Lebensqualität!

In ruhiger Sackgassenlage im beliebten Marienviertel von Dorsten erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Das Herzstück der ca. 128 m², 5 1/2 Zimmer großen Hauptwohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und breiter Fensterfront – hier fällt nicht nur das Licht herrlich ein, sondern eröffnet sich auch der traumhafte Blick über Wiesen und Felder.

Der angrenzende Garten lässt kaum Wünsche offen:
Ob Sonnenbad auf der Terrasse, Grillabende mit Freunden oder Toben auf dem Rasen – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung macht das ca. 1.037 m² große Grundstück zu einem echten Gartenparadies.
Beheizt wird das Objekt mittels einer Gasheizung (Brennwerttechnik) aus dem Baujahr 2009.

Die Einliegerwohnung, mit separatem Eingang, hat eine Wohnfläche von ca. 47 m², bei 2 1/2 Zimmern und ist derzeit vermietet.

Im Laufe der Jahre (1998 bis 2009) wurden die Haustüren und Fenster erneuert.

Das Tageslichtbad im EG mit bodengleicher Dusche und Badewanne wurde im Jahr 2005 erneuert. 2006 erfolgte die Erneuerung des Gäste-WCs.

2013 ist das Dach sowie die Dachrinne erneuert worden.

Durch die im Kellergeschoss liegende Garage gelangen Sie trockenen Fußes in Ihr Haus.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.03.2035
Endenergiebedarf: 228.25 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Top Wohnlage im Marienviertel.

Das Marienviertel ist ein kleines, aber feines Wohngebiet im Grenzbereich zwischen den Dorstener Ortsteilen Hervest und Holsterhausen.

Die Umgebung lädt zu schönen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
In der Nähe des Objektes befindet sich u.a. der „Blaue See“.

Fußläufig ist z.B. eine Bäckerei sowie der Kindergarten „St. Marien“, die Musikschule „Paganini“ etc. erreichbar, ebenso gelangen Sie vom Marienviertel aus schnell ins Zentrum von Dorsten oder aber auch nach Holsterhausen oder Hervest mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten etc..

Der Bahnhof "Hervest" ist binnen weniger Minuten erreichbar. Das Grundstück grenzt westlich an weitläufige Wiesen– Ihr unverbaubarer Sonnenuntergang ist damit garantiert.

Ausstattung: - Voll unterkellert, mit direktem Zugang zur Garage (Sektionaltor)
- Separater Eingang zur Einliegerwohnung mit eigener Terrasse – ideal zur Vermietung oder für Familienangehörige
- Tageslichtbäder
- Gas-Brennwertheizung (Bj. 2009)
- Gäste-WC i.d. Hauptwohnung ebenfalls mit Fenster
- Wohnzimmer i.d. Hauptwohnung mit Kamin
- großzügige Terrassen
- Ruhige Sackgassenlage Sonstiges: Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen / zu vermieten?

Als Profis in der Immobilienbranche bieten wir Ihnen bereits seit 1967 einen erstklassigen, persönlichen und kompetenten Service an.
Die Zufriedenheit unserer Kunden steht für uns seit jeher an erster Stelle!

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