Zimmer Halle zum / zur Miete in Dorsten - Hervest (Objektnummer 977)

Modernes, vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt

ImmoNr	977
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Halle
PLZ	46284
Ort	Dorsten - Hervest
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hervest
Gesamtfläche	976 m²
Lagerfläche	519 m²
Gewerbefläche	976 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Toiletten	Ja
Netto Kaltmiete	7.772,50 €
Außen-Provision	2 Kaltmieten zzgl. MwSt.
Währung	€
Kaution	2 MM

ImmoNr	977	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Halle	PLZ	46284
Ort	Dorsten - Hervest	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hervest	Gesamtfläche	976 m²
Lagerfläche	519 m²	Gewerbefläche	976 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Toiletten	Ja
Netto Kaltmiete	7.772,50 €	Außen-Provision	2 Kaltmieten zzgl. MwSt.
Währung	€	Kaution	2 MM

Objektbeschreibung: Modernes, vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit Ausstellungshalle, Lager und Bürofläche in Dorsten-Hervest

Objektdaten:

Objektart: Lager-/Ausstellungshalle mit Büroflächen
Baujahr: ca. 2015
Grundstücksfläche: ca. 2.895 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 976 m²

Objektbeschreibung:
Dieses moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt wurde ca. 2015 auf einem ca. 2.895 m² großen Grundstück errichtet.

Es überzeugt durch eine intelligente Aufteilung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für produzierendes Gewerbe, Handel, Ausstellung oder Dienstleistung.

Die Gesamtnutzfläche von ca. 976 m² gliedert sich wie folgt:

Ausstellungshalle: ca. 300 m² (Raumhöhe ca. 4,50 m)
Lagerhalle: ca. 519 m² (Raumhöhe ca. 5,50 m)
Büroflächen:
Büro 1–4 je ca. 20 m² = gesamt ca. 80 m²
Büro 5 ca. 25 m²
Empfangsbereich: ca. 28 m²
Küche: ca. 11 m²
Sanitärbereiche: drei separate WC-Anlagen, insgesamt ca. 9 m²

Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Verbindung aller Nutzbereiche. Zudem bietet sich bei Bedarf eine unkomplizierte Teilung der Flächen an – ideal für eine Mehrfachnutzung durch verschiedene Firmen oder Geschäftsbereiche.
Gerne bieten wir Ihnen hier entsprechende Teilflächen an: s. www.immobilien-wiethoff.com: Objekt-Nrn. 978 und 979)!

Außenflächen:
Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für mindestens 17 Fahrzeuge.

Ausstattung:
Die Immobilie ist hochwertig und funktional ausgestattet:

Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik)
Büro: Flachheizkörper | Lager: Deckenlufterhitzer
Warmwasserversorgung über Solar & Strom
Dach: Trapezblech mit Dämmung & Foliendach
Tageslichtdurchflutung durch Dachlichtband & Lichtkuppeln
Thermowandfassade
Isolierverglasung (Aluminium- & Kunststofffenster)
Sonnenschutz durch Jalousien
Großes Rolltor für unkomplizierte Anlieferung
u.v.m.

Die Nebenkosten werden derzeit ermittelt.
Auf die Nettokaltmiete kommen noch 19 % MwSt. hinzu.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.02.2035
Endenergieverbrauch: 61.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 61.30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 16.90 kWh/(m²*a)

Lage: Der Gewerbepark „Am Güterbahnhof“ befindet sich in zentraler Lage und ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, im Herzen des Stadtteils Dorsten-Hervest.
Die Anbindung an die Bismarckstraße, eine wichtige Kreisstraße, ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit, insbesondere durch die Nähe zum Gemeindedreieck.

Der Gewerbepark hat eine lange Geschichte und bietet Gewerbebetrieben, die hier bereits ansässig sind, sowie neuen Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung und Handel einen ausgezeichneten Standort.

Sonstiges: Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen / zu vermieten?

Als Profis in der Immobilienbranche bieten wir Ihnen bereits seit 1967 einen erstklassigen, persönlichen und kompetenten Service an.
Die Zufriedenheit unserer Kunden steht für uns seit jeher an erster Stelle!

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Kontaktieren Sie uns gerne unter 02362 65500.
Wir freuen uns auf Sie und Ihre Immobilie!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Ines Ferfers-Wiethoff
Tel.: 02362 65500

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