3,5 Zimmer Reihenmittel zum / zur Miete in Dorsten (Objektnummer 975)

Eigener Garten und dazu die zentrale Lage

ImmoNr	975
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	46282
Ort	Dorsten
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Feldmark
Wohnfläche	92 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Wärmepumpe
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

ImmoNr	975	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	46282
Ort	Dorsten	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Feldmark	Wohnfläche	92 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Wärmepumpe
Stellplätze	2 Freiplätze	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: *RESERVIERT*

Das kernsanierte Reihenmittelhaus, welches 2023 auf nahezu Neubaustandard gebracht wurde steht ab dem 01. Mai 2025 zur Vermietung.
Die Sanierung umfasst zahlreiche Maßnahmen, die das Objekt zu einem modernen und komfortablen Zuhause machen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet das Haus alles, was für modernes Wohnen erforderlich ist.
Hier erwarten Sie eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein tolles Grundstück mit Süd-Garten.

Zum Angebot gehört ein großer Stellplatz mit Platz für zwei PKW oder einem PKW und einem Wohnmobil/Wohnwagen (in der KM enthalten).
Eine Vorbereitung für eine Wallbox zur Elektroauto-Ladestation ist bereits vorhanden.

Erdgeschoss:
- Großzügige, an den offenen Wohnbereich angrenzende Wohnküche mit Zugang zur großen Süd-Terrasse und dem schön angelegten Garten.
- Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher, großzügiger Dusche.

Dachgeschoss:
- Zwei Schlafzimmer mit Blick in den Garten.
- Platz für ein Homeoffice im Dachgeschoss.
- WC im Dachgeschoss.

Keller:
- Voll unterkellert

Ausstattung & Besonderheiten:

Kernsanierung 2023:
Neue Dachkonstruktion, neue Dämmung, neue Fenster mit elektrischen Rollläden, neue Fußbodenheizung im Erdgeschoss, moderne Heizkörper im Dachgeschoss, Luft-Wärmepumpe, neue Badezimmer, neue Elektroinstallation, erhöhte Sicherheit durch modernen Einbruchschutz und neue Oberböden.
Lüftung:
Pendellüftung mit Wärmerückgewinnung, welche die regelmäßige Stoßlüftung unterstützt, jedoch nicht ersetzt.
Internet: VDSL-Anschluss (bis 100 Mbit/s) verfügbar, Glasfaseranschluss für bis zu 1000 Mbit/s derzeit im Bau.

Garten:
Der Garten mit ca. 100 m² ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel Platz. Er wurde vom Vermieter mit Bepflanzung und Rasen angelegt.
(Zusätzlicher) Zugang zum Garten:
Über den Stellplatz. Zwischen dem Stellplatz und dem Garten befindet sich eine befestigte Stellfläche von ca. 20 m² für Fahrräder, ein Gartenhaus o.ä.
Einfriedung:
Das Grundstück ist mit einem 1,8 m hohen Stabgitterzaun und einem abschließbaren Tor eingefriedet.

Zusammenfassung:
Dieses kernsanierte Reihenmittelhaus bietet Ihnen ein modernes und komfortables zu Hause in zentraler Lage von Dorsten, welches durch hochwertige Sanierungsmaßnahmen und eine durchdachte Raumaufteilung besticht. Der großzügige Garten, die Terrasse sowie der große Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort und Freiraum.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.08.2033
Endenergiebedarf: 38.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Klasse: A

Lage: Das Haus liegt in einer stadtnahen Wohnlage, die durch ihre gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen besticht.

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