Immobiliendetails

Kommt es auf die Lage an? Wir denken ja!

ImmoNr892
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ46282
OrtDorsten
LandDeutschland
Regionaler ZusatzAltstadt
Gesamtfläche123 m²
Verkaufsfläche123 m²
Gewerbefläche123 m²
HeizungsartZentralheizung
BauweiseMassiv
ToilettenJa
TeekücheJa
AbstellraumJa
Netto Kaltmiete1.350 €
Nebenkosten300 €
Außen-Provision2,32 MM inkl. 16 % MwSt.
Währung
Kaution3 MM
ImmoNr892 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal PLZ46282
OrtDorsten LandDeutschland
Regionaler ZusatzAltstadt Gesamtfläche123 m²
Verkaufsfläche123 m² Gewerbefläche123 m²
HeizungsartZentralheizung BauweiseMassiv
ToilettenJa TeekücheJa
AbstellraumJa Netto Kaltmiete1.350 €
Nebenkosten300 € Außen-Provision2,32 MM inkl. 16 % MwSt.
Währung Kaution3 MM
Objektbeschreibung: Das ansprechende Ladenlokal, mit einer guten Aufteilung und einem ebenerdigen Eingang befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.
Es ist direkt in der Altstadt von Dorsten gelegen, umgeben von zahlreichen namhaften Geschäften.
Diese attraktive Gewerbefläche gliedert sich optimal in die benachbarten Geschäfte ein.

Die Gesamtfläche von ca. 123 m² ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Sie bietet, auf Grund der guten Aufteilung, zahlreiche Geschäftsmöglichkeiten.
Die vorhandenen Einbauten können, je nach Bedarf, direkt weiter genutzt werden.

Der Gesamteindruck wird durch den Bodenbelag, der durchgehend aus hochwertigem Vinyl (Amtico) erstellt wurde, abgerundet.

Mit der ca. sechs Meter breiten Schaufensterfront haben Sie die Möglichkeit optimal Ihre Waren zu präsentieren.
Diese Front ist durch ein elektrisch angetriebenes Metall-Rollgitter gesichert.
Darüber befindet sich eine Kragplatte mit integrierter Werbefläche, die für eine sehr hohe Aufmerksamkeitswirkung, auch bei Dunkelheit, sorgt.
Auf der Fläche darunter haben Sie die Möglichkeit Warenständer aufzustellen.

Der beliebte Wochenmarkt in der Altstadt findet auf dem Marktplatz und in der angrenzenden Fußgängerzone jeweils montags, donnerstags und samstags statt. Diese Tage sorgen für eine zusätzliche Kundenfrequenz, von der Sie sicherlich profitieren können.

Beheizt wird das Objekt mittels einer Gaszentralheizung aus 2019.

Der Hauptbahnhof Dorsten ist in ca. fünf Minuten zu Fuß zu erreichen, in ca. fünf Minuten gelangt man zur Autobahn A 31.

Das Ladenlokal ist bereits freigezogen.

KM € 1.350,-- + MwSt. + NK z.Zt. € 300,-- + MwSt. inkl. Heizkostenvorauszahlung + 3 MM Kaution zzgl. Provision

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.08.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Endenergiebedarf (Wärme): 144.60 kWh/(m²*a)

Lage: - 1A-Lage in der schönen neu gestalteten Fußgängerzone der Altstadt von Dorsten
Ausstattung: - 1A-Lage in der Fußgängerzone
- Große Schaufensterfront
- Elektrisch angetriebenes Metall-Rollgitter
- Verkaufsraum
- Büro
- Teeküche / Personalraum
- Toilette
- Zwei weitere vielfältig nutzbare Räume
- Dusche
- Hochwertiger Bodenbelag
Sonstiges: Haben auch Sie ein Haus, eine Wohnung, eine Gewerbefläche zu verkaufen / zu vermieten?

Als Profis in der Immobilienbranche bieten wir Ihnen bereits seit 1967 einen erstklassigen, persönlichen und kompetenten Service an.

Die Zufriedenheit unserer Kunden steht für uns seit jeher an erster Stelle!

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Vor 50 Jahren, am 1. April 1967, legte Herbert Wiethoff gemeinsam mit seiner Frau Ingrid den Grundstein für das bis heute erfolgreiche Immobilienunternehmen in der Dorstener Altstadt. Weiterlesen...

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