Zimmer Ladenlokal zum / zur Miete in Dorsten - Altstadt (Objektnummer 892)

Kommt es auf die Lage an? Wir denken ja!

ImmoNr	892
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	46282
Ort	Dorsten - Altstadt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Altstadt
Gesamtfläche	123 m²
Verkaufsfläche	123 m²
Gewerbefläche	123 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Bauweise	Massiv
Toiletten	Ja
Teeküche	Ja
Abstellraum	Ja
Netto Kaltmiete	1.350 €
Nebenkosten	375 €
Außen-Provision	2,38 MM inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Kaution	3 MM

ImmoNr	892	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal	PLZ	46282
Ort	Dorsten - Altstadt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Altstadt	Gesamtfläche	123 m²
Verkaufsfläche	123 m²	Gewerbefläche	123 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Bauweise	Massiv
Toiletten	Ja	Teeküche	Ja
Abstellraum	Ja	Netto Kaltmiete	1.350 €
Nebenkosten	375 €	Außen-Provision	2,38 MM inkl. 19 % MwSt.
Währung	€	Kaution	3 MM

Objektbeschreibung: Das ansprechende Ladenlokal, mit einer guten Aufteilung und einem ebenerdigen Eingang befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.
Es ist direkt in der Altstadt von Dorsten gelegen, umgeben von zahlreichen namhaften Geschäften.
Diese attraktive Gewerbefläche gliedert sich optimal in die benachbarten Geschäfte ein.

Die Gesamtfläche von ca. 123 m² ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Sie bietet, auf Grund der guten Aufteilung, zahlreiche Geschäftsmöglichkeiten.
Die vorhandenen Einbauten können, je nach Bedarf, direkt weiter genutzt werden.

Der Gesamteindruck wird durch den Bodenbelag, der durchgehend aus hochwertigem Vinyl (Amtico) erstellt wurde, abgerundet.

Mit der ca. sechs Meter breiten Schaufensterfront haben Sie die Möglichkeit optimal Ihre Waren zu präsentieren.
Diese Front ist durch ein elektrisch angetriebenes Metall-Rollgitter gesichert.
Darüber befindet sich eine Kragplatte mit integrierter Werbefläche, die für eine sehr hohe Aufmerksamkeitswirkung sorgt.
Auf der Fläche darunter haben Sie die Möglichkeit Warenständer aufzustellen.

Der beliebte Wochenmarkt in der Altstadt findet auf dem Marktplatz und in der angrenzenden Fußgängerzone jeweils montags, donnerstags und samstags statt. Diese Tage sorgen für eine zusätzliche Kundenfrequenz, von der Sie sicherlich profitieren können.

Beheizt wird das Objekt mittels einer Gaszentralheizung aus 2019.

Der Hauptbahnhof Dorsten ist in ca. fünf Minuten zu Fuß zu erreichen, in ca. fünf Minuten gelangt man zur Autobahn A 31.

Das Ladenlokal kann nach Absprache angemietet werden.

KM € 1.350,-- + NK z.Zt. € 375,-- inkl. Heizkostenvorauszahlung (ohne Strom) + 3 MM Kaution zzgl. Provision

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.08.2026
Endenergiebedarf: 144.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: 1A-Lage in der schönen neu gestalteten Fußgängerzone der Altstadt von Dorsten.
Namhafte Unternehmen, wie zum Beispiel Ernsting's Family, Nanu-Nana, Thalia, Optik und Akustik Rottler, C&A, H&M, Telekom, Café Extrablatt u.v.a. befinden sich im nahen Umfeld der Immobilie.

Ausstattung: - 1A-Lage in der Fußgängerzone
- Große Schaufensterfront
- Elektrisch angetriebenes Metall-Rollgitter
- Verkaufsraum
- Büro
- Teeküche / Personalraum
- Toilette
- Zwei weitere vielfältig nutzbare Räume
- Dusche
- Hochwertiger Bodenbelag Sonstiges: Haben auch Sie ein Haus, eine Wohnung, eine Gewerbefläche zu verkaufen / zu vermieten?

Als Profis in der Immobilienbranche bieten wir Ihnen bereits seit 1967 einen erstklassigen, persönlichen und kompetenten Service an.

Die Zufriedenheit unserer Kunden steht für uns seit jeher an erster Stelle!

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Kontaktieren Sie uns gerne unter 02362 65500.
Wir freuen uns auf Sie und Ihre Immobilie!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Ines Ferfers-Wiethoff
Tel.: 02362 65500

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