4,5 Zimmer Reiheneck zum / zur Kauf in Dorsten - Wulfen (Objektnummer 524)

Man kann nie genug Räume haben!

ImmoNr	524
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	46286
Ort	Dorsten - Wulfen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Neu-Wulfen (Barkenberg)
Wohnfläche	126 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	414 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Gäste WC	Ja
Kamin	Ja

ImmoNr	524	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	46286
Ort	Dorsten - Wulfen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Neu-Wulfen (Barkenberg)	Wohnfläche	126 m²
Nutzfläche	70 m²	Grundstücksgröße	414 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Gäste WC	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: Das sehr gepflegte Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Dorsten-Wulfen.

Das Objekt wurde 1978 in massiver Bauweise auf einem ca. 414 m² großen Grundstück errichtet und laufend renoviert.
Es hat eine Wohnfläche von ca. 126 m² und verfügt über 4 1/2 Zimmer.
Zusätzlich sind im Souterrain - neben den üblichen Kellerräumen - zwei Räume wohnlich ausgebaut und haben einen guten Tageslichteinfall.

Beheizt wird die Immobilie energiesparend über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2009.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Der Warmwasserspeicher wurde 2019 erneuert.

Alle Fenster sind mit Rollläden versehen, zum Teil auch mit elektrischen Antrieben.
Die Fenster in den wohnlich ausgebauten Souterrainräumen sind aus 2020.

Es befinden sich drei Badezimmer plus ein Gäste-WC im Objekt.

Das Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss des Hauses verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche.

Das Badezimmer im 1. Obergeschoss wurde 2015 erneuert und verfügt über ein Oberlicht. Dieses Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Ein weiteres Duschbad befindet sich im Souterrain.

Ein offener Kamin im Wohnzimmer spendet behagliche Wärme.

Der Garten ist nicht einsehbar. Eine Garage befindet sich direkt am Haus mit Zugang zum Garten. Ein zusätzliches Gartenhaus ist vorhanden.

Zum Haus gehört eine Garage, welche einen Zugang zum Garten hat. Das Garagendach wurde in 2020 erneuert.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.10.2030
Endenergieverbrauch: 32.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: Beliebte Wohnlage im Herzen von Wulfen.
Die Umgebung lädt zu schönen Spaziergängen und Radtouren ein.
Der Naturpark Hohe Mark ist von hier aus schnell erreichbar und ist die perfekte Region zum Wandern, Radfahren sowie für Familienausflüge, Erlebnisse in der Natur und Tierbeobachtungen.

Einkaufsmöglichkeiten, die Gesamtschule und das Hallenbad sowie das Gemeinschaftshaus, welches zahlreiche Veranstaltungen für Groß und Klein anbietet, sind fußläufig erreichbar.

Ebenso befinden sich eine Kita und eine Grundschule in fußläufiger Nähe, des Weiteren auch beispielsweise ein Tennis-Club.

Ausstattung: - Drei Badezimmer
- Gäste-WC
- Rollläden
- Kabel-TV
- Kamin
- Gartenhaus
- Garage Sonstiges: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Ines Ferfers-Wiethoff
Tel.: 02362 65500

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