3,5 Zimmer Dachgeschoss zum / zur Kauf in Dorsten - Marienviertel (Objektnummer 2027)

Harmonische Wohlfühlatmosphäre unter´m Dach

ImmoNr	2027
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	46284
Ort	Dorsten - Marienviertel
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Regionaler Zusatz	Marienviertel
Wohnfläche	97 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas (Brennwerttechnik)
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Abstellraum	Ja
Kaufpreis	184.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	2027	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	46284
Ort	Dorsten - Marienviertel	Land	Deutschland
Etage	2. OG	Regionaler Zusatz	Marienviertel
Wohnfläche	97 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas (Brennwerttechnik)	Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv	Abstellraum	Ja
Kaufpreis	184.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Moderner Komfort mit einem gemütlichen, einladendem Flair, das einfach aus der Reihe fällt.

Dieses bezaubernde Angebot im beliebten Dorstener Marienviertel ist etwas ganz Besonderes.
Hier handelt es sich um zwei separate Wohneinheiten, die derzeit zu einer Einheit zusammengelegt sind.

Auf insgesamt ca. 97 m² Wohnfläche (im Einzelnen: 1 x ca. 25,16 m² und 1 x ca. 71,78 m²) bietet die Einheit, im Dachgeschoss gelegen, ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Zimmern.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die geräumige Loggia in Südausrichtung.
Ebenso verfügt das Schlafzimmer über eine eigene Süd-Loggia, die jeweils den Wohnraum zusätzlich erweitern und eine entspannte Atmosphäre für sonnige Tage schaffen. Hier können Sie die Vorzüge eines Dachgeschosses und die Ruhe vor Ort genießen.

Das 1980 erbaute Haus wurde in massiver Bauweise mit dreischaligem Mauerwerk, Dämmung und Klinkerfassade errichtet – eine Bauqualität, die für Langlebigkeit und hohen Wohnkomfort steht.
Besonders hervorzuheben ist der repräsentative Baustil mit zeitloser Eleganz sowie die Verwendung von Porenbeton-Mauersteinen (G2, G4, G6) und Verblendern im besonderen „Klosterformat“ der Firma Muhr aus Emmerich, gebrannt im traditionellen Sägemehlverfahren.

Die im Jahr 2024 modernisierte Gaszentralheizung (Brennwerttechnik / Fußbodenheizung) sorgt für energieeffiziente Wärme und ein angenehmes Raumklima.

Die gepflegte 3,5 Zimmer-Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad, welches mit einer großen
Dusche ausgestattet ist.

Gepflegte Hausgemeinschaft mit nur fünf Wohneinheiten.

Vor dem Haus befinden sich zwei PKW-Stellplätze, die zum Angebot gehören.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2035
Endenergiebedarf: 89.11 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das Marienviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Dorstens. Die Nachbarschaft mit gepflegtem Umfeld bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Innenstadt von Dorsten, ebenso wie die Autobahnen A31 und A52, sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Familien gleichermaßen.

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