4,5 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Dorsten - Marienviertel (Objektnummer 2026)

Ein Wohntraum, wie man ihn nur selten sieht.

ImmoNr	2026
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	46284
Ort	Dorsten - Marienviertel
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Regionaler Zusatz	Marienviertel
Wohnfläche	143 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas (Brennwerttechnik)
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	399.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	2026	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	46284
Ort	Dorsten - Marienviertel	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Regionaler Zusatz	Marienviertel
Wohnfläche	143 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas (Brennwerttechnik)	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	399.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Hier vereinen sich Charme und Stil zu einem Zuhause, das einfach aus der Reihe fällt.

Diese großzügige Eigentumswohnung im beliebten Dorstener Marienviertel ist etwas ganz Besonderes – und vielleicht genau das, was Sie schon lange gesucht haben.

Auf ca. 143 m² Wohnfläche bietet sie, im 1. Obergeschoss gelegen, ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchflutetem Wohnbereich, einem sehr großen Balkon in Südausrichtung und viel Platz für individuelle Wohnideen.

Das 1980 erbaute Haus wurde in massiver Bauweise mit dreischaligem Mauerwerk, Dämmung und Klinkerfassade errichtet – eine Bauqualität, die für Langlebigkeit und hohen Wohnkomfort steht.
Besonders hervorzuheben ist der repräsentative Baustil mit zeitloser Eleganz sowie die Verwendung von Porenbeton-Mauersteinen (G2, G4, G6) und Verblendern im besonderen „Klosterformat“ der Firma Muhr aus Emmerich, gebrannt im traditionellen Sägemehlverfahren.

Die im Jahr 2024 modernisierte Gaszentralheizung (Brennwerttechnik / Fußbodenheizung) sorgt für energieeffiziente Wärme und ein angenehmes Raumklima.

Die wundervolle 4,5 Zimmer-Wohnung verfügt über gleich zwei Tageslichtbäder, welche jeweils mit einer Dusche ausgestattet sind. Im großen Badezimmer gibt es eine barrierefreie Walk-In Dusche.

Zur Wohnung gehört eine Garage.

Gepflegte Hausgemeinschaft mit nur fünf Wohneinheiten

Die Wohnung wird zum 01.02.2026 frei.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2035
Endenergiebedarf: 89.11 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das Marienviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Dorstens. Die Nachbarschaft mit gepflegtem Umfeld bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Innenstadt von Dorsten, ebenso wie die Autobahnen A31 und A52, sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Familien gleichermaßen.

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