4 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Dorsten - Marienviertel (Objektnummer 2025)

Fast schon ein Haus - So ein Objekt gibt´s nur ein Mal!

ImmoNr	2025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	46284
Ort	Dorsten - Marienviertel
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Marienviertel
Wohnfläche	195 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas (Brennwerttechnik)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Abstellraum	Ja
Kaufpreis	441.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	2025	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	46284
Ort	Dorsten - Marienviertel	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Marienviertel	Wohnfläche	195 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas (Brennwerttechnik)	Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja
Abstellraum	Ja	Kaufpreis	441.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei separate Wohneinheiten, die als Gesamtpaket -nämlich Erdgeschoss-Eigentumswohnung nebst zugehörigen Kellerflächen sowie Souterrain-Appartement - verkauft werden.

Das Immobilienangebot verfügt in der Erdgeschoss-Wohnung (mit eigenem Eingang) über eine Wohnfläche von ca. 144 m². Hinzu kommt die separate Wohneinheit im Souterrain mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² sowie Nutzflächen im Kellergeschoss.

Das 1980 erbaute Haus wurde in massiver Bauweise mit dreischaligem Mauerwerk, Dämmung und Klinkerfassade errichtet – eine Bauqualität, die für Langlebigkeit und hohen Wohnkomfort steht.
Hervorzuheben ist der repräsentative Baustil mit zeitloser Eleganz sowie die Verwendung von Porenbeton-Mauersteinen (G2, G4, G6) und Verblendern im besonderen „Klosterformat“ der Firma Muhr aus Emmerich, gebrannt im traditionellen Sägemehlverfahren.

Die im Jahr 2024 modernisierte Gaszentralheizung (Brennwerttechnik / Fußbodenheizung) sorgt für energieeffiziente Wärme und ein angenehmes Raumklima.

Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten, welcher exklusiv den Bewohnern der Erdgeschoss-Wohnung zur Verfügung steht, mit idealer Süd-Ausrichtung, lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ein Ort, der Lebensqualität und Ruhe perfekt vereint.
Zur Gartenbewässerung wurde ein Brunnen gebohrt.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin und großer Fensterfront, die den Raum in warmes Tageslicht taucht. Direkt angrenzend befindet sich das weitläufige Esszimmer mit Zugang zur ebenso geräumigen Küche, die zusätzlich über einen praktischen Vorratsraum verfügt.
Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer barrierefreien Dusche und einer Badewanne – ideal für entspannte Wellnessmomente im Alltag. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Auch das Badezimmer im Appartement ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt.

Besonders hervorzuheben ist der zum Erdgeschoss gehörende Kellerbereich.
Der untere Bereich bietet nicht nur ein separates Appartement, sondern auch reichlich Stauraum bzw. Platz für Hobbys o.ä. und eine zusätzliche Außentreppe – ideal für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Auch an das Auto wurde gedacht: Zum Angebot gehört eine unterkellerte Garage, welche auch einen Zugang zum Garten bietet.

Gepflegte Hausgemeinschaft mit nur fünf Wohneinheiten

Sowohl die Erdgeschosswohnung als auch die Wohneinheit im Souterrain sind bereits freigezogen und können zeitnah übernommen werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2035
Endenergiebedarf: 89.11 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das Marienviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Dorstens. Die Nachbarschaft mit gepflegtem Umfeld bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Innenstadt von Dorsten, ebenso wie die Autobahnen A31 und A52, sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Familien gleichermaßen.

Sonstiges: Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen / zu vermieten?

Als Profis in der Immobilienbranche bieten wir Ihnen bereits seit 1967 einen erstklassigen, persönlichen und kompetenten Service an.
Die Zufriedenheit unserer Kunden steht für uns seit jeher an erster Stelle!

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Frau Ines Ferfers-Wiethoff
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