Zimmer Ladenlokal zum / zur Miete in Dorsten - Hervest (Objektnummer 973)

Top Standort für Ihr Geschäft

ImmoNr	973
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	46284
Ort	Dorsten - Hervest
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hervest
Gesamtfläche	152 m²
Lagerfläche	33 m²
Verkaufsfläche	119 m²
Gewerbefläche	119 m²
Boden	Fliesen
Heizungsart	Etagenheizung, Gasheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bauweise	Massiv
Toiletten	Ja
Teeküche	Ja
Abstellraum	Ja

ImmoNr	973	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal	PLZ	46284
Ort	Dorsten - Hervest	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hervest	Gesamtfläche	152 m²
Lagerfläche	33 m²	Verkaufsfläche	119 m²
Gewerbefläche	119 m²	Boden	Fliesen
Heizungsart	Etagenheizung, Gasheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bauweise	Massiv	Toiletten	Ja
Teeküche	Ja	Abstellraum	Ja

Objektbeschreibung: *RESERVIERT - Mietvertragsabschluss am 21.03.25*

Lichtdurchflutetes Ladenlokal in stark frequentierter Lage.

Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und gute Sichtlage, die Ihr Unternehmen in den Mittelpunkt des Geschehens rückt.

Das gepflegte Ladenlokal hat eine Fläche von ca. 119 m² aufzuweisen, hinzu kommen zwei geflieste und beheizte Kellerräume mit einer Größe von 1 x ca. 11,50 m² und 1 x ca. 21 m².
Neben diesen Flächen stehen Ihnen ein Personalraum, welcher aber auch als separater Büroraum o.ä. genutzt werden könnte sowie zwei WCs zur Verfügung.

Der Innenausbau kann, wenn notwendig, ggf. individuell nach Ihren Wünschen in Leichtbauweise (nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter) angepasst werden.

Viele bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und gute Werbemöglichkeiten an den Fenstern.
Des Weiteren stehen zum Präsentieren Ihrer Dienstleistungen / Artikel Schaukästen an der Fassade zur Verfügung.

Der Haupteingang ist barrierefrei (Doppeltür), weitere Zugänge gibt es zum einen über den Hausflur, welche auch die Bewohner des Hauses nutzen sowie über den eigenen Kellerzugang.

Beleuchtungskörper verbleiben im Objekt.

Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Das Ladenlokal kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.02.2029
Endenergieverbrauch: 135.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Endenergieverbrauch (Wärme): 61.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 27.00 kWh/(m²*a)

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage im Stadteil Hervest.

Die nahe Umgebung zeichnet sich durch eine Vielfalt an Branchen aus.

Fußläufig erreichbar sind u.a. diverse Einkaufsmöglichkeiten, das ehem. Zechengelände Fürst Leopold, jetzt "CreativQuartier Fürst Leopold" mit Gastronomie und Eventlocations sowie der Bahnhof Hervest.

Die Autobahnen A31 und A52 sowie die Bundesstraßen B58 und B224 sind von hier aus zügig zu erreichen.

Ausstattung: - Schaufenster
- Schaukästen
- Gasetagenheizung
- Barrierefreier Haupteingang
- Zwei weitere Zugänge
- Rampe zum eigenen Kellerbereich
- Zwei WCs
- Zwei große, beheizte Kellerräume Sonstiges: Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen / zu vermieten?

Als Profis in der Immobilienbranche bieten wir Ihnen bereits seit 1967 einen erstklassigen, persönlichen und kompetenten Service an.
Die Zufriedenheit unserer Kunden steht für uns seit jeher an erster Stelle!

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Ines Ferfers-Wiethoff
Tel.: 02362 65500

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