4,5 Zimmer Reihenend zum / zur Kauf in Dorsten - Hervest (Objektnummer 551)

Einziehen und sich wohlfühlen!

ImmoNr	551
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	46284
Ort	Dorsten - Hervest
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hervest
Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	300 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Blockheizkraftwerk
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Gäste WC	Ja
Abstellraum	Ja
Kaufpreis	390.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	551	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	46284
Ort	Dorsten - Hervest	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hervest	Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	300 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Blockheizkraftwerk
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage	Gäste WC	Ja
Abstellraum	Ja	Kaufpreis	390.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Herzlich willkommen im Wohntraum für die Familie!

Das in 2021 errichtete Reihenendhaus, welches formaljuristisch als Eigentumswohnung gilt, wird Ihnen sicherlich gefallen!

Von der Diele - linkerhand befindet sich das Gäste-WC - betreten Sie direkt den hellen und freundlichen Wohn- /Essbereich mit angrenzender Küche.
Durch die bodentiefen Fenster zur Gartenseite, fällt viel Tageslicht in diese Räume.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auch in Ihren Garten, der mit zwei gepflasterten Terrassen und einem Terrassenschrank sowie einem weiteren Außenschrank ausgestattet ist. Gleichzeitig dient der Terrassenschrank als Sichtschutz.
Auch im Vorgarten steht praktischerweise ein Außenschrank zur Verfügung, in dem Sie zum Beispiel Fahrräder oder Kinderwagen sicher unterstellen können.

Zurückkommend in den Wohnbereich führt von hier aus eine Treppe in das Obergeschoss.
Ein Flur verbindet zwei Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit großzügiger Dusche sowie ein kleineres Zimmer, welches beispielsweise als Büroraum, Hauswirtschaftsraum o. ä. genutzt werden könnte.

Über den Flur geht es weiter, hoch ins Dachgeschoss in ein großes Zimmer. Von dort aus gelangen Sie in das zweite Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist und ebenfalls über ein Fenster zur natürlichen Belüftung verfügt. In diesem Badezimmer befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner.
Neben dem Badezimmer gibt es einen weiteren Raum, den man beispielsweise als begehbaren Kleiderschrank oder Stauraum nutzen kann.

Auch an Ihre Autos wurde gedacht:
Zum Angebot gehören ein fester Stellplatz sowie eine Garage.

Die Wohnanlage wurde nach den Vorgaben der KfW für das Effizienzhaus 55 errichtet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.01.2032
Endenergiebedarf: 48.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: A

Lage: Der Stadtteil Hervest liegt nordöstlich der Dorstener Altstadt am Nordufer der Lippe.
Die Umgebung lädt zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren ein.

Durch den Bahnhof HERVEST und die gute Autobahnanbindung gelangt man schnell in die umliegenden Städte der Metropolregion.

Kindergärten und Grundschulen (Augustaschule / Albert-Schweitzer-Schule) sind fußläufig bzw. mit dem Rad gut erreichbar.
Ebenso befinden sich in fußläufiger Nähe ein Supermarkt, ein Bäcker, eine Apotheke etc..
Diverse, noch relativ neue Spielplätze befinden sich in der Nachbarschaft.

Ebenfalls gut von Hervest aus erreichbar ist u.a. die Dorstener Innenstadt sowie der Bürgerpark „Maria Lindenhof“ etc..

Sehenswürdigkeiten in Hervest:
- Brunnenplatz in der Zechensiedlung
- Ehem. Zechengelände Fürst Leopold, jetzt "CreativQuartier Fürst Leopold" mit Gastronomie, Eventlocations...

Ausstattung: - Elektrisch betriebene Rollläden (außer im Bad DG)
- Außenschränke
- Glasfaseranschluss
- Dreifachverglaste Fenster
- Fenster- und Terrassentüren sind mit erhöhtem Einbruchschutz ausgestattet. Dieser Schutz umfasst die Rahmen und Beschläge der Fenster. Die Rahmen sind mit Stahleinlagen als Aufbohrschutz geliefert. Die Beschläge haben eine Pilzkopfverriegelung
- Haustür mit Dreifach-Sicherheits-Türverschluss
- Garage
- Stellplatz
- Blockheizkraftwerk (Zentralheizungsanlage)
- KfW Effizienzhaus 55
- Lüftungsanlage
- 20 Besucherstellplätze gehören zur Wohnanlage Sonstiges: Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen / zu vermieten?

Als Profis in der Immobilienbranche bieten wir Ihnen bereits seit 1967 einen erstklassigen, persönlichen und kompetenten Service an.

Die Zufriedenheit unserer Kunden steht für uns seit jeher an erster Stelle!

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Kontaktieren Sie uns gerne unter 02362 65500.
Wir freuen uns auf Sie und Ihre Immobilie!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Ines Ferfers-Wiethoff
Tel.: 02362 65500

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