4,5 Zimmer Reiheneck zum / zur Kauf in Dorsten - Alt- Wulfen (Objektnummer 545)

Endlich genug Platz!

ImmoNr	545
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	46286
Ort	Dorsten - Alt- Wulfen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Alt-Wulfen
Wohnfläche	129 m²
Grundstücksgröße	333 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Gäste WC	Ja

ImmoNr	545	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	46286
Ort	Dorsten - Alt- Wulfen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Alt-Wulfen	Wohnfläche	129 m²
Grundstücksgröße	333 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Gäste WC	Ja

Objektbeschreibung: * RESERVIERT - Beurkundung am 08. Mai 2023 *

Das großzügige, sehr gepflegte Reihenendhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 129 m².
Des Weiteren ist das Haus voll unterkellert und verfügt über eine zusätzliche Kelleraußentreppe, die in den Garten führt.
Der Hobbyraum im Kellergeschoss, welcher nach vorne heraus liegt, ist dank Abböschung recht hell.
Ihren Hobbys, wie z.B. Werken, Nähen, Basteln etc. können Sie wunderbar im zweiten großen Hobbyraum, welcher unter der Terrasse liegt und ebenfalls von innen zu begehen ist, nachgehen.

Die Immobilie wurde 1978 in massiver Bauweise auf einem ca. 333 m² großen Erbpacht-Grundstück errichtet.
Die Erbpacht beträgt zur Zeit € 1.027,-- im Jahr.
Bitte beachten Sie: Der Erbpachtgeber setzt 40 % Eigenkapital des KP bei Erwerb des Hauses voraus!

Der Garten ist zum Süden hin ausgerichtet.
Auf der überdachten Terrasse können Sie wunderbar Ihren Feierabend genießen.

Beheizt wird das Objekt mittels einer Infrarotheizung. Die Infrarotheizkörper sind ca. 2015 neu installiert worden.

Im Jahr 2009 wurden die Fenster erneuert, das Wohnzimmerfenster jedoch in 2017.

Das Dach ist im Jahr 2000 erneuert worden.

Das ansprechende Tageslichtbad, welches im Jahr 2009 renoviert wurde, ist mit einer barrierefreien Walk-In Dusche ausgestattet.

Des Weiteren steht im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC und im Kellergeschoss ein zweites Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Zum Haus gehört eine Garage mit einem davor liegenden Stellplatz.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.09.2032
Endenergieverbrauch: 46.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A

Lage: Beliebte Wohnlage im Stadtteil Alt-Wulfen.

Gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 58, welche wiederum schnell zu den Autobahnen A 31 und A 43 führt.

Der Bahnhof Wulfen ist ebenfalls gut zu erreichen.

Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe des Objektes, ebenso Kindergärten und Schulen.

Sonstiges: Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen / zu vermieten?

Als Profis in der Immobilienbranche bieten wir Ihnen bereits seit 1967 einen erstklassigen, persönlichen und kompetenten Service an.

Die Zufriedenheit unserer Kunden steht für uns seit jeher an erster Stelle!

SIE LEHNEN SICH ZURÜCK! WIR VERMARKTEN IHRE IMMOBILIE.
Kontaktieren Sie uns gerne unter 02362 65500.
Wir freuen uns auf Sie und Ihre Immobilie!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Ines Ferfers-Wiethoff
Tel.: 02362 65500

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