Zimmer Büroetage zum / zur Miete in Dorsten - Holsterhausen (Objektnummer 962)

Hohe Sichtbarkeit - dank Ecklage!

ImmoNr	962
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage
PLZ	46284
Ort	Dorsten - Holsterhausen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Holsterhausen
Gesamtfläche	189 m²
Bürofläche	189 m²
Boden	Fliesen
Heizungsart	Etagenheizung
Bauweise	Massiv
Toiletten	Ja
Abstellraum	Ja
Netto Kaltmiete	1.600 €
Nebenkosten	300 €
Außen-Provision	2,38 MM inkl. MwSt.
Währung	€
Kaution	2 MM

ImmoNr	962	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage	PLZ	46284
Ort	Dorsten - Holsterhausen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Holsterhausen	Gesamtfläche	189 m²
Bürofläche	189 m²	Boden	Fliesen
Heizungsart	Etagenheizung	Bauweise	Massiv
Toiletten	Ja	Abstellraum	Ja
Netto Kaltmiete	1.600 €	Nebenkosten	300 €
Außen-Provision	2,38 MM inkl. MwSt.	Währung	€
Kaution	2 MM

Objektbeschreibung: Die großzügige Büro-/ Praxiseinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in gut frequentierter Lage von Dorsten-Holsterhausen.

Die barrierefrei zugängliche Fläche beträgt ca. 189,36 m².
Hinsichtlich der Aufteilung der Fläche in mögliche einzelne Räume sind Sie sehr flexibel. Es gibt einen großen Raum, der zuletzt durch den Mieter durch Stellelemente unterteilt wurde.
Des Weiteren stehen drei separate Räume sowie ein Tageslicht-Duschbad und ein weiteres separates WC zur Verfügung und ein Abstell-/Lagerraum.

Mit der großen Schaufensterfront haben Sie die Möglichkeit optimal Ihre Dienstleistungen / Waren zu präsentieren.
Der Eingangsbereich ist durch zwei elektrisch angetriebene Rollgitter gesichert.
Über den Schaufenstern befindet sich Platz für eine Werbefläche, die für eine sehr hohe Aufmerksamkeitswirkung sorgt.

Praktischerweise gibt es für Sie und Ihre Mitarbeiter einen separaten Hintereingang.

Auch an das Lagern Ihrer Akten o.ä. wurde gedacht. Hierfür steht ein ca. 13 m² großer Kellerraum zur Verfügung. Der Keller ist über das Treppenhaus, zu welchem Sie von den Gewerberäumen Zugang haben, zu begehen.
Auf Wunsch kann ein weiterer Kellerraum mit einer Größe von ca. 26 m² - mit Duschbad - hinzu gemietet werden.

Vor dem Haus befinden sich drei zum Angebot gehörige Stellplätze.

Die Gewerberäume eigenen sich hervorragend als Büroräume für z.B. ein Ingenieurbüro, eine Steuerkanzlei oder auch z.B. als (Tierarzt-) Praxis o.ä..

Das Objekt kann nach Vereinbarung angemietet werden. Auch kurzfristig möglich!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.09.2028
Endenergiebedarf: 109.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Endenergiebedarf (Wärme): 109.40 kWh/(m²*a)

Lage: In der Nachbarschaft befinden sich u.a. ein EDEKA-Markt (Honsel), ein Elektrofachgeschäft, ein Reisebüro, ein Ärztehaus, eine Apotheke, ein griechischer Imbiss etc..
Ein kurzer Weg ist es bis zur Borkener Straße, der Hauptgeschäftsstraße im Stadtteil Holsterhausen mit namhaften Geschäften wie z.B. Ernsting´s Family, Rossmann, Netto etc..

In ca. vier Minuten gelangt man zur Autobahn A 31.

Ausstattung: - Barrierefreier Zugang
- Elektrisch angetriebene Rollgitter vor dem Eingang
- Duschbad
- Sep. WC
- Schaufenster
- Abstellraum
- Kellerraum
- Gasetagenheizung
- Drei Stellplätze Sonstiges: Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen / zu vermieten?

Als Profis in der Immobilienbranche bieten wir Ihnen bereits seit 1967 einen erstklassigen, persönlichen und kompetenten Service an.

Die Zufriedenheit unserer Kunden steht für uns seit jeher an erster Stelle!

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Kontaktieren Sie uns gerne unter 02362 65500.
Wir freuen uns auf Sie und Ihre Immobilie!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Ines Ferfers-Wiethoff
Tel.: 02362 65500

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