7 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Dorsten - Altstadt (Objektnummer 516)

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten

ImmoNr	516
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	46282
Ort	Dorsten - Altstadt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Altstadt
Wohnfläche	240 m²
Nutzfläche	132 m²
Grundstücksgröße	348 m²
Anzahl Zimmer	7
Befeuerung	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Abstellraum	Ja
Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	4,87 % inklusiv 16 % Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	516	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	46282
Ort	Dorsten - Altstadt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Altstadt	Wohnfläche	240 m²
Nutzfläche	132 m²	Grundstücksgröße	348 m²
Anzahl Zimmer	7	Befeuerung	Gas
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage	Bauweise	Massiv
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja
Abstellraum	Ja	Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	4,87 % inklusiv 16 % Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: In "Dorstens guter Stube", der Fußgängerzone in der Innenstadt bieten wir dieses Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem Ladenlokal sowie ein bis zwei Wohneinheiten, an.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss des Hauses hat eine Fläche von ca. 132 m²; aufgeteilt, wie folgt:
- Verkaufsfläche ca. 117 m²
- Lagerraum: ca. 12,5 m²
- Sanitäranlage: ca. 2,5 m²

Die Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss sind aktuell zu einer Einheit zusammen gefasst und werden vom Eigentümer selbst genutzt. Diese Einheiten werden nach Vereinbarung frei.
Hier steht eine Wohnfläche von ca. 240 m² zur Verfügung.

Für Käufer, die sich viel Platz zum Wohnen wünschen, ideal als große Wohnung zu nutzen. Ebenso kann man hier auch wieder die Teilung in zwei Wohneinheiten durchführen, oder aber Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen.
Viele Möglichkeiten stehen hier also offen!

Das Ladenlokal ist seit 1993 an einen Einzelhandel vermietet.

1948 erfolgte nach dem Krieg der Wiederaufbau dieses Hauses. Es befindet sich auf einem ca. 348 m² großen Grundstück.

Vom großen Wohnraum mit Kamin (seit 2014 mit Heizkassette zur Steigerung der Heizwerteffektivität) hat man Zugang zum Balkon. Über die an den Balkon anschließende Außentreppe gelangt man in den Garten. Die großzügige Doppelgarage (Dacherneuerung 2000) ist zusätzlich über den Garten zu begehen. Sectionaltor aus 2002.
Auf dem Dach der Doppelgarage wurde im Nov. 2009 eine Solaranlage mit einer Leistung von 4,725 kWp installiert.

Abstellraum für z.B. Gartengeräte, Fahrräder etc. neben der Garage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.01.2030
Endenergiebedarf: 124.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in der Altstadt von Dorsten.
Der Wochenmarkt findet auf dem Marktplatz und in der angrenzenden Fußgängerzone jeweils montags, donnerstags und samstags statt.

Schnell ist von hier aus der (Bus-) Bahnhof, der Bürgerpark "Maria Lindenhof" mit der umliegenden Bibliothek, Eishalle, AtlantisSchwimmbad etc. erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.
Sportaktivitäten wie z.B. der ZRFV Dorsten, der Segelflugplatz etc. sind schnell mit dem Rad zu erreichen.
Gute Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet über Gelsenkirchen und zu den Autobahnen.

Sonstiges: Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen / zu vermieten?

Als Profis in der Immobilienbranche bieten wir Ihnen bereits seit 1967 einen erstklassigen, persönlichen und kompetenten Service an.

Die Zufriedenheit unserer Kunden steht für uns seit jeher an erster Stelle!

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Kontaktieren Sie uns gerne unter 02362-65500.
Wir freuen uns auf Sie und Ihre Immobilie!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Ines Ferfers-Wiethoff
Tel.: 02362 65500

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