Immobiliendetails

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten

ImmoNr516
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ46282
OrtDorsten - Altstadt
LandDeutschland
Regionaler ZusatzAltstadt
Wohnfläche240 m²
Nutzfläche132 m²
Grundstücksgröße348 m²
Anzahl Zimmer7
BefeuerungGas
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage
BauweiseMassiv
GartennutzungJa
KaminJa
AbstellraumJa
Kaufpreis495.000 €
Außen-Provision4,99 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNr516 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ46282
OrtDorsten - Altstadt LandDeutschland
Regionaler ZusatzAltstadt Wohnfläche240 m²
Nutzfläche132 m² Grundstücksgröße348 m²
Anzahl Zimmer7 BefeuerungGas
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
StellplatzartGarage BauweiseMassiv
GartennutzungJa KaminJa
AbstellraumJa Kaufpreis495.000 €
Außen-Provision4,99 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer Währung
Objektbeschreibung: In "Dorstens guter Stube", der Fußgängerzone in der Innenstadt bieten wir dieses Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem Ladenlokal sowie ein bis zwei Wohneinheiten, an.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss des Hauses hat eine Fläche von ca. 132 m²; aufgeteilt, wie folgt:
- Verkaufsfläche ca. 117 m²
- Lagerraum: ca. 12,5 m²
- Sanitäranlage: ca. 2,5 m²

Die Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss sind aktuell zu einer Einheit zusammen gefasst und werden vom Eigentümer selbst genutzt. Diese Einheiten werden nach Vereinbarung frei.
Hier steht eine Wohnfläche von ca. 240 m² zur Verfügung.

Für Käufer, die sich viel Platz zum Wohnen wünschen, ideal als große Wohnung zu nutzen. Ebenso kann man hier auch wieder die Teilung in zwei Wohneinheiten durchführen, oder aber Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen.
Viele Möglichkeiten stehen hier also offen!

Das Ladenlokal ist seit 1993 an einen Einzelhandel vermietet.

1948 erfolgte nach dem Krieg der Wiederaufbau dieses Hauses. Es befindet sich auf einem ca. 348 m² großen Grundstück.

Vom großen Wohnraum mit Kamin (seit 2014 mit Heizkassette zur Steigerung der Heizwerteffektivität) hat man Zugang zum Balkon. Über die an den Balkon anschließende Außentreppe gelangt man in den Garten. Die großzügige Doppelgarage (Dacherneuerung 2000) ist zusätzlich über den Garten zu begehen. Sectionaltor aus 2002.
Auf dem Dach der Doppelgarage wurde im Nov. 2009 eine Solaranlage mit einer Leistung von 4,725 kWp installiert.

Abstellraum für z.B. Gartengeräte, Fahrräder etc. neben der Garage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.01.2030
Endenergiebedarf: 124.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in der Altstadt von Dorsten.
Der Wochenmarkt findet auf dem Marktplatz und in der angrenzenden Fußgängerzone jeweils montags, donnerstags und samstags statt.

Schnell ist von hier aus der (Bus-) Bahnhof, der Bürgerpark "Maria Lindenhof" mit der umliegenden Bibliothek, Eishalle, AtlantisSchwimmbad etc. erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.
Sportaktivitäten wie z.B. der ZRFV Dorsten, der Segelflugplatz etc. sind schnell mit dem Rad zu erreichen.
Gute Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet über Gelsenkirchen und zu den Autobahnen.
Sonstiges: Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen / zu vermieten?

Als Profis in der Immobilienbranche bieten wir Ihnen bereits seit 1967 einen erstklassigen, persönlichen und kompetenten Service an.

Die Zufriedenheit unserer Kunden steht für uns seit jeher an erster Stelle!

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Herbert Wiethoff Immobilien feiert 50-jähriges Jubiläum

Vor 50 Jahren, am 1. April 1967, legte Herbert Wiethoff gemeinsam mit seiner Frau Ingrid den Grundstein für das bis heute erfolgreiche Immobilienunternehmen in der Dorstener Altstadt. Weiterlesen...

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