Immobiliendetails

Ein Haus, viele Möglichkeiten!

ImmoNr512
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ46284
OrtDorsten - Hervest
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHervest
Wohnfläche176 m²
Grundstücksgröße601 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
StellplatzartGarage
BauweiseMassiv
KaminJa
Kaufpreis339.000 €
Außen-Provision4,99 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNr512 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ46284
OrtDorsten - Hervest LandDeutschland
Regionaler ZusatzHervest Wohnfläche176 m²
Grundstücksgröße601 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen StellplatzartGarage
BauweiseMassiv KaminJa
Kaufpreis339.000 € Außen-Provision4,99 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Währung
Objektbeschreibung: Zwei Wohnungen, voll unterkellert, ausbaufähiger Dachboden: Das ist etwas, wo Ihnen sämtliche Möglichkeiten offen stehen: Möchten Sie das Haus als Mehrgenerationenhaus nutzen, den Platz mit einer Familie selbst belegen, oder eine Etage vermieten? Wie auch immer Ihre Lebensplanung aussieht, hier können Sie sie verwirklichen!

Das freistehende Zweifamilienhaus betreten Sie über die Schmalseite, wo das Treppenhaus liegt, das in die Wohnungen und den Keller führt.

Die Erdgeschoss-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 90 m², aufgeteilt auf 3 ½ Zimmer. Diese Wohnung steht leer.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit 2014 vermietet.
Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 86 m² und verfügt ebenfalls über 3 ½ Zimmer.

In beiden Wohnungen sind die Tageslichtbäder mit einer Duschwanne ausgestattet.
Es besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss noch wohnlich auszubauen. Sämtliche Leitungen wurden bereits bis hier her verlegt und das Treppenhaus führt bis hier her hoch.

Der Keller erstreckt sich über die gesamte Grundfläche, bietet viel Raum und ist zusätzlich auch von außen begehbar. Hier befindet sich neben den üblichen Abstellräumen und einem Party-/Hobbykeller mit offenem Kamin, ein weiteres Badezimmer, welches z.B. gut nach der Gartenarbeit genutzt werden könnte.

Die Immobilie wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet.
In den 1990er Jahren wurden neue Fenster sowie neue Zimmertüren eingesetzt, in 2011 wurden die Gasthermen erneuert (die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die jeweilige Gastherme) und in 2015 wurde eine neue Haustür eingebaut.

Links und rechts am Haus befindet sich jeweils eine Garage, wovon eine dieser Garagen eine Überlänge hat, so dass entweder zwei PKW (je nach Größe) oder ein PKW und z.B. Fahrräder, Gartengeräte etc. gut untergebracht werden können.

Zur Gartenbewässerung wurde ein Brunnen gebohrt.

Der Garten ist komplett eingezäunt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.08.2029
Endenergieverbrauch: 177.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Beliebte, ruhige Wohnlage an der Lippe.
Die Umgebung lädt zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren ein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte etc. befinden sich in der Nähe der Immobilie.
Ebenfalls sind von hieraus u.a. die Dorstener Innenstadt sowie der Bürgerpark „Maria Lindenhof“ etc. schnell erreichbar.
Sehenswürdigkeiten in Hervest:
- Brunnenplatz in der Zechensiedlung
- Ehem. Zechengelände Fürst Leopold, jetzt CreativQuartier
Ausstattung: Freistehendes Zweifamilienhaus
- Baujahr 1969
- beliebte Wohnlage an der Lippe
- Gesamtwohnfläche ca. 176 m²
- Grundstücksgröße ca. 601 m²
- drei Badezimmer
- Bodenbeläge: Parkett, PVC, Fliesen
- Kabel-TV
- Rollläden (im EG (außer im Bad) mit elektrischen Antrieben))
- zwei Garagen
Sonstiges: Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen / zu vermieten?

Als Profis in der Immobilienbranche bieten wir Ihnen bereits seit 1967 einen erstklassigen, persönlichen und kompetenten Service an.

Die Zufriedenheit unserer Kunden steht für uns seit je her an erster Stelle!

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Vor 50 Jahren, am 1. April 1967, legte Herbert Wiethoff gemeinsam mit seiner Frau Ingrid den Grundstein für das bis heute erfolgreiche Immobilienunternehmen in der Dorstener Altstadt. Weiterlesen...

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