Dorsten - Feldmark
Hausgefühl statt klassischer Wohnung

Beschreibung

*RESERVIERT - BEURKUNDUNG AM 14.10.2026*

Bei dem Objekt handelt es sich rechtlich um zwei Eigentumswohnungen, die zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt wurden. Durch die Aufteilung über zwei Ebenen, den eigenen Garten, den Balkon, die Garage, den Stellplatz sowie den separaten Eingang vermittelt die Immobilie jedoch vielmehr den Charakter eines „Hauses im Haus“.

Das im Jahr 1974 errichtete und einseitig angebaute Gebäude bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 125 m² und verbindet großzügiges Wohnen mit einem für eine Eigentumswohnung außergewöhnlich hohen Maß an Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige und offen gestaltete Wohn-/Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen zugleich einen schönen Bezug zum Außenbereich. Der Essplatz befindet sich unmittelbar vor der Fensterfront mit Zugang zum überdachten Balkon.

Das modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich in einer geradlinigen Gestaltung mit großformatigen dunklen Fliesen und großzügiger Dusche. Genießen Sie den Komfort eines warmen Handtuchs vom stylischen Handtuchheizkörper, immer griffbereit und trocken.
Ein fest integriertes Unterputz-Radio mit Lautsprecher ist hier ein praktisches Komfortdetail im Alltag.

Über den Balkon führt eine Wendeltreppe direkt in den alleinig nutzbaren Garten. Damit entsteht eine ausgesprochen attraktive Verbindung zwischen Wohnbereich und eigenem Grün. Unterhalb des Balkons befindet sich zudem eine überdachte Terrasse, die durch eine Pergola erweitert wurde.

Der Garten bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden. Aufgrund des gewachsenen Baum- und Strauchbestandes ist er angenehm grün eingefasst.

Zum Objekt gehören außerdem eine Garage, die über die rückwärtige Straße angefahren wird, sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus. Die Garage verfügt praktischeweise auch über einen Zugang zum Garten.

Die Immobilie wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. Gleichzeitig sind insbesondere in Teilen der unteren Ebene noch Renovierungs- bzw. Fertigstellungsarbeiten erforderlich. Hier bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die noch nicht modernisierten Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.


Modernisierung und Potenzial:
Ein Teil der Immobilie wurde bereits deutlich und zeitgemäß aufgewertet. Besonders der großzügige Wohn-/Essbereich und das moderne Badezimmer vermitteln einen modernen Gesamteindruck.
Andere Bereiche befinden sich noch in einem renovierungs- bzw. fertigstellungsbedürftigen Zustand.
Der Erwerber erhält hier die Möglichkeit, noch ausstehende Arbeiten selbst zu Ende zu führen und diese Bereiche gestalterisch an den bereits modernisierten Teil anzupassen.
Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die bereits modernisierte Wohnqualität mit eigenem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.


Fazit:
Diese Immobilie ist eine interessante Alternative für alle, denen eine klassische Eigentumswohnung zu wenig und ein freistehendes Einfamilienhaus vielleicht zu viel ist.

Ca. 125 m² Wohnfläche, eigener Garten, Balkon, Terrasse, Garage und Stellplatz schaffen ein Wohngefühl, das deutlich näher am eigenen Haus als an einer typischen Eigentumswohnung liegt.
Die bereits vorgenommenen Modernisierungen – darunter die Gas-Brennwertheizung aus 2020, die dreifach verglasten Fenster, das moderne Bad und die zeitgemäße Gestaltung des Wohnbereichs – bilden eine gute Grundlage. Die noch nicht vollständig fertiggestellten Bereiche bieten gleichzeitig Raum für eigene Vorstellungen.

Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden.

Lage

Die Feldmark gehört zu den etablierten Wohnlagen Dorstens und zeichnet sich durch die gute Erreichbarkeit der Dorstener Innenstadt sowie eine gewachsene Infrastruktur aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote sind gut erreichbar.

Auch für Berufspendler bietet die Lage eine interessante Ausgangssituation. Über die umliegenden Verkehrsverbindungen sind sowohl die weiteren Stadtteile Dorstens als auch die angrenzenden Städte des nördlichen Ruhrgebietes gut zu erreichen.

Gleichzeitig bietet der eigene, grün eingefasste Garten einen angenehmen privaten Rückzugsbereich.

Ausstattung

- zwei zu einer Einheit zusammengelegte Eigentumswohnungen
- ca. 300 m² Grundstücksanteil / Kaufgrundstück
- eigener, allein nutzbarer Garten
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- Tageslichtbad mit Dusche
- Balkon mit direktem Zugang zum Garten über eine Wendeltreppe
- überdachte Terrasse unterhalb des Balkons
- Kunststofffenster
- neue Fenster mit 3-fach-Verglasung im gesamten Objekt
- elektrische Rollläden
- Gas-Brennwertheizung aus 2020
- Dach 1998 neu eingedeckt
- Ende der 1980er-Jahre nachträglich verklinkerte und zusätzlich gedämmte Fassade
- Kabel-TV
- Garage und zusätzlicher Stellplatz

Sonstige Angaben

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