Dorsten - Alt - Wulfen
Freiraum für Familie, Garten und neue Ideen

Beschreibung

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von ca. 781 m² in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Dorsten-Alt-Wulfen.

Die Immobilie wurde im Jahr 1959 errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² und insgesamt sieben Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch – je nach individuellen Anforderungen – unterschiedliche Wohnkonzepte für eine Familie.

Das größtenteils unterkellerte Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. So wurde das Dach in den 1990er Jahren erneuert. Die Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1996 und sind mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch betrieben werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1995.

Die Wohnräume verfügen über eine Kombination aus Laminat- und Fliesenböden.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, im Obergeschoss steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Eine schöne Ergänzung des Wohnbereichs bildet der beheizte Wintergarten, der zusätzlichen Raum mit Blick in den Garten bietet und ganzjährig genutzt werden kann.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und für individuelle Gestaltungsideen. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Immobilienangebot ab.

Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Dorsten-Alt-Wulfen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil. Das Wohnumfeld bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Alt-Wulfen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Die Umgebung bietet mit ihren Grün- und Freiflächen zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge und Fahrradtouren lassen sich direkt in der näheren Umgebung unternehmen. Gleichzeitig sind die Dorstener Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile gut erreichbar.

Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen. Auch die Autobahnen A 31 und A 52 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet sowie in Richtung Münsterland.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht Alt-Wulfen insbesondere für Familien und all diejenigen attraktiv, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Ausstattung

- Ruhige Wohnlage in Dorsten-Alt-Wulfen
- Dach in den 1990er Jahren erneuert
- Rollläden an sämtlichen Fenstern
- Gasheizung aus 1995
- Tageslichtbäder
- Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
- zusätzliche Kelleraußentreppe
- Garage und Stellplatz

Sonstige Angaben

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