Dorsten
Viel Platz für Wohnen, Arbeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Dieses interessante Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit zwei Wohneinheiten sowie Büroräumen im Untergeschoss und einer großzügigen Lagerhalle (als Kalthalle konstruiert) bietet eine Kombination aus Wohnraum, Lagerflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Handwerksbetriebe, Selbstständige, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Arbeiten und Wohnen – dieses Objekt eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Auf einem ca. 1.563 m² großen Grundstück befinden sich das Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, eine Doppelgarage sowie eine ca. 900 m² große Hallenfläche. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung eröffnet zahlreiche Perspektiven und schafft kurze Wege zwischen Beruf und Privatleben.
Besonders praktisch sind die zwei vorhandenen Zufahrten. Die Anlieferung und Befahrung mit größeren Fahrzeugen oder Schwerlastverkehr ist ohne größeren Rangieraufwand möglich. Die Zufahrten zur Halle sind mit einem Sektionaltor sowie einem Rolltor ausgestattet.

Gewerbe- / Hallenfläche:
- Halle aus dem Jahr ca. 1982, kleine Halle unter der großen aus den 1960er Jahren.
- Stahlkonstrukltion aus Stahlstützen, querlaufenden Stahlbindern und Stahlsparren
- Rückwand massiv
- Vereinzelt Deckenfelder zur natürlichen Belichtung, teilweise zusätzlich im oberen Bereich des Außenmauerwerks
- Nutzfläche ca. 900 m²
- Lichte Hallenhöhe: ca. 5,4 Meter
- elektrisches Tor
- Torhöhe ca. 4 Meter
- Separate Strom- und Wasserleitungen
- Zusätzlich ist Brunnenwasser vorhanden
- Die Verkabelung wurde Anfang 2025 erneuert
- Teilbereiche des Hallendachs wurden bereits modernisiert


Die Wohnflächen im Überblick:
Gesamtwohnfläche: ca. 176 m²

Erdgeschosswohnung:
ca. 99 m² Wohnfläche
Die Erdgeschosswohnung bietet eine großzügige und funktionale Raumaufteilung.

Obergeschosswohnung:
ca. 77 m² Wohnfläche
Diese eignet sich ideal zur Vermietung, als Betriebsleiterwohnung oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach.

Ausstattung:
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Öltank mit ca. 7.000 Liter Fassungsvermögen
- Kunststofffensterrahmen
- Teilweise Fenster aus ca. 1980
- im Bürobereich aus 2016
- Elektrisch betriebene Rollläden im Bürobereich
- Wohnhaus Baujahr ca. 1960/1961


Die Immobilie eignet sich insbesondere für:

Handwerksbetriebe
Lager- oder Werkstattnutzung
Unternehmer mit Platzbedarf
Mehrgenerationenwohnen
Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Das Haus steht auf Wunsch zeitnah bezugsfertig bereit. Die Halle ist derzeit verpachtet.

Lage

Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre gute infrastrukturelle Anbindung und die Nähe zu stark frequentierten Einkaufs- und Versorgungsstandorten. In wenigen Minuten erreicht man unter anderem großflächige Handels- und Gewerbebetriebe.
Durch die Nähe zu diesen frequenzstarken Standorten ist eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleistet. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls gut, sodass sowohl Kunden- als auch Lieferverkehre problemlos abgewickelt werden können.
Die Autobahnen A 31, A 2, A 43 und A 52 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet, das Münsterland sowie die Niederlande. Dadurch können Kunden-, Liefer- und Mitarbeiterverkehre effizient abgewickelt werden.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich von einem Erwerber genutzt werden kann, der an diesem Standort ein angemeldetes Gewerbe betreibt beziehungsweise anmeldet.

Bitte beachten Sie des Weiteren, dass die Wasserleitungen in diesem Haus noch aus Blei bestehen. Dies ist ein Umstand, der bei einer Modernisierung berücksichtigt werden sollte.