Dorsten - Rhade
Stilvolle Gartenwohnung mit besonderem Lebensgefühl

Beschreibung

Diese helle und gepflegte Eigentumswohnung vereint stilvolles Wohnen mit naturnaher Lebensqualität auf ganz besondere Weise.
Auf ca. 121 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt über zwei Ebenen - nämlich Erdgeschoss und Souterrain - entfaltet sich ein Zuhause, das Ruhe, Geborgenheit und Großzügigkeit ausstrahlt.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Sechsfamilienhaus, das im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie den direkten Zugang zu einem wunderschönen, privaten Garten - wie ein kleines Paradies. Direkt angrenzend an eine unverbaubare Wiese eröffnet sich Ihnen ein freier Blick ins Grüne – fernab von Hektik und Enge.

Hier beginnt der Tag mit Vogelgezwitscher und endet mit Sonnenuntergängen in absoluter Ruhe. Mit etwas Glück beobachten Sie Rehe am Waldrand.

Die großzügige Terrasse mit Markise und Windschutz wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz – ob beim Frühstück oder bei entspannten Abenden im Freien.
Ein weiteres Highlight ist der separate Zugang über die Terrasse, die über eine auch von außen abschließbare Tür erreichbar ist – ideal für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Gleichzeitig eröffnet die clevere Grundrissgestaltung zusätzliche Möglichkeiten:
Im Wohnbereich sind bereits Anschlüsse für eine Küche vorbereitet, sodass sich hier eine moderne, offene Wohnküche realisieren lässt – und im Gegenzug ein weiteres Schlafzimmer (jetzige Küche) entstehen kann.
Ein echtes Plus für alle, die flexibel denken oder sich an veränderte Lebenssituationen anpassen möchten.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, jeweils eines auf jeder Ebene, und bietet damit eine praktische und komfortable Aufteilung.

Badezimmer im Erdgeschoss:
Ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche. Das Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung.

Badezimmer im Souterrain:
Ebenfalls mit Fenster und Dusche ausgestattet. Ideal als zusätzliches Bad für den unteren Bereich oder für Gäste.
Die Anordnung der beiden Bäder unterstützt eine funktionale Nutzung der beiden Ebenen und trägt zu einem angenehmen Wohnkomfort im Alltag bei.

Ein zusätzlicher praktischer Vorteil ist der direkte Zugang vom Souterrainbereich der Wohnung zu den allgemeinen Kellerräumen des Hauses.
Die Abtrennung erfolgt über eine vollwertige Wohnungseingangstür mit Schallschutz, sodass eine klare Trennung zwischen privatem Wohnbereich und Gemeinschaftsflächen gewährleistet ist. Dies ermöglicht kurze Wege und einen besonders komfortablen Zugang zu den Kellerräumen, ohne die Wohnung über das Treppenhaus verlassen zu müssen.

Ankommen, parken, zuhause sein:
Auch im Alltag zeigt sich der Komfort dieser Immobilie:
Eigene Garage mit Strom- und Wasseranschluss sowie Tür zum Garten.
Zusätzlich Platz für zwei bis drei Fahrzeuge in der Einfahrt
Ein Detail, das man schnell zu schätzen weiß.

Lage

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im Ortsteil Rhade – einer beliebten, gewachsenen Umgebung mit ruhigem und zugleich familienfreundlichem Charakter.

Rhade überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Umgeben von Wiesen, Feldern und kleineren Waldgebieten genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohnumfeld.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Vor Ort finden sich u.a. ein Nahversorgungszentrum (EDEKA, ALDI), Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen, die bequem erreichbar sind. Eine große Hausarztpraxis ist u.a. vorhanden.
Kindergärten und eine Grundschule sind schnell erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
Die nahegelegene Autobahn A31 ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und Münsterland. Zudem verfügt Rhade über einen eigenen Bahnhof, wodurch auch eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs gewährleistet ist.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit – sowohl für Berufspendler als auch für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Ausstattung

- Eigener Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne
- Terrasse mit Markise und zusätzlichem Windschutz
- Direkter zusätzlicher Zugang zur Wohnung über die Terrasse
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Insektenschutzgitter vorhanden
- Zwei Tageslichtbäder (EG mit Wanne & Dusche, Souterrain mit Dusche)
- Glasfaseranschluss bereits im Haus vorbereitet
- SAT-TV
- Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik (2014)
- Garage
- Brunnenwasser zur Gartenbewässerung

Sonstige Angaben

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