Dorsten - Alt - Wulfen
Flexibel nutzbar als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus

Beschreibung

Reihenmittelhaus in Dorsten-Alt-Wulfen – flexibel nutzbar als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus.

Zum Verkauf steht dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1972 mit ca. 172 m² Wohnfläche auf einem ca. 214 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Immobilie wird zum 01.08.2026 frei.
Das Haus bietet viel Platz für Familien, eignet sich aber ebenso interfamiliär als Mehrgenerationenhaus.

Ausstattung im Überblick:
- Gaszentralheizung (Baujahr 1995)
- Voll unterkellert (mit zusätzlicher Kelleraußentreppe)
- Balkon
- Terrasse / kleiner Garten
- Tageslichtbäder (DG: mit Wanne und Dusche, EG: mit Wanne)
- Gäste-WC
- Garage vorhanden

Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als großes Einfamilienhaus oder weiterhin als Mehrgenerationenhaus.


Fazit:
Ein solides Haus mit modernisierungsbedürftigem Charakter, das Flexibilität, Platz und Potenzial bietet – ideal für Familien oder Käufer mit Vision.

Lage

Ruhige, familienfreundliche Wohnlage von Dorsten-Alt-Wulfen.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind gut erreichbar.
Gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 58, welche wiederum schnell zu den Autobahnen A 31 und A 43 führt.
Der Bahnhof Wulfen ist ebenfalls gut zu erreichen.

Ausstattung

- Gaszentralheizung (Baujahr 1995)
- Voll unterkellert (mit zusätzlicher Kelleraußentreppe)
- Balkon
- Terrasse / kleiner Garten
- Tageslichtbäder (DG: mit Wanne und Dusche, EG: mit Wanne)
- Gäste-WC
- Garage vorhanden

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass die derzeitigen Mieter das Haus noch bis zum 01.08.2026 bewohnen. Aus Rücksicht auf deren Privatsphäre und in Abstimmung mit den Mietern konnten daher leider keine Innenaufnahmen für das Exposé erstellt werden. Selbstverständlich haben Sie im Rahmen einer Besichtigung die Möglichkeit, sich einen umfassenden Eindruck von den Räumlichkeiten zu verschaffen.
Vorab möchten wir Sie darauf hinweisen, dass es sich bei dem Objekt um ein Erbpachtgrundstück handelt. Der Erbbaurechtsgeber setzt bei einem Erwerb voraus, dass die Käufer über mindestens 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital verfügen. Diese Voraussetzung sollte vor einer Besichtigung berücksichtigt werden.