Dorsten - Hervest
Ihr neuer Standort

Beschreibung

Diese attraktive Einheit steht ab sofort zur Neuvermietung zur Verfügung.

Die barrierefreien, hellen Büro-/Praxisräume haben eine Fläche von ca. 125 m² und befinden sich im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1996.
Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang für Kunden, Patienten und Mitarbeiter.

Die hellen und freundlichen Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für Praxis-, Therapie-, Büro- oder sonstige Dienstleistungsnutzungen.

Besonders hervorzuheben ist der flexible Grundriss: Da große Teile der Innenaufteilung in Leichtbauweise gestaltet wurden, lassen sich die Flächen individuell anpassen und optimal auf unterschiedliche Nutzungskonzepte abstimmen.

Ob moderne Praxis, Beratungsbüro, Coaching-, Therapie- oder Dienstleistungsfläche – diese Einheit bietet den idealen Rahmen für einen professionellen und repräsentativen Auftritt.

Optional können zusätzlich bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze für jeweils € 50,-- monatlich angemietet werden.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage in Dorsten-Hervest, einer gut frequentierten Verkehrsachse mit hoher Sichtbarkeit und sehr guter Erreichbarkeit.

In unmittelbarer Nähe liegt das ehemalige Zechengelände Fürst Leopold, das sich in den vergangenen Jahren zu einem bedeutenden Standort für Gewerbe, Dienstleistungen, Kultur und Kreativwirtschaft entwickelt hat. Dieses Areal verleiht dem Standort eine besondere Dynamik und zieht kontinuierlich Besucher und Kunden an. Die positive Entwicklung des Umfelds steigert die Attraktivität der Lage nachhaltig.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, gewerblichen Nutzungen, Praxen und Dienstleistungsbetrieben – ideale Voraussetzungen für eine Gewerbeeinheit mit Kundenverkehr.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso stehen ausreichend Parkmöglichkeiten im Umfeld zur Verfügung.
Die Dorstener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso bestehen gute Anbindungen an die regionalen Verkehrswege und Autobahnen des Ruhrgebiets. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, gewachsenem Umfeld und zukunftsorientierter Entwicklung.

Ausstattung

- Aufzug
- Teeküche
- Getrennte Damen- und Herren-Toiletten
- Gaszentralheizung
- Glasfaseranschluss
- Panzerriegel an der Büro-/Praxiseingangstür
- Beleuchtungskörper verbleiben im Objekt (Eigentum des Eigentümers)
- Treppenhausreinigung erfolgt durch Reinigungskraft

Sonstige Angaben

Bei näherem Interesse bitten wir für die Prüfung einer möglichen Anmietung um Einreichung der folgenden Unterlagen:

Bei bereits bestehenden Unternehmen:
- Vollständig ausgefüllte Selbstauskunft
- Aktueller Handelsregisterauszug (falls vorhanden)
- Gewerbeanmeldung
- Kopie des Personalausweises oder Reisepasses der vertretungsberechtigten Person
- Aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) oder Jahresabschluss
- Aktuelle Schufa-Auskunft bzw. Bonitätsauskunft
- Nachweis über die letzten Mietzahlungen bzw. Vermieterbescheinigung (falls vorhanden)
- Kurze Beschreibung des geplanten Geschäftskonzeptes bzw. der vorgesehenen Nutzung

Bei Neugründung / Start-up:
- Vollständig ausgefüllte Selbstauskunft
- Kopie des Personalausweises oder Reisepasses
- Businessplan bzw. Konzeptbeschreibung
- Kapitalnachweise / Finanzierungsbestätigung
- Schufa-Auskunft
- Gegebenenfalls Bürgschaft oder zusätzliche Sicherheiten