Dorsten - Alt - Wulfen
Ihr modernes Traumhaus zum Wohlfühlen

Beschreibung

Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, seine energieeffiziente Haustechnik sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Errichtet 2017 als Fertighaus in Holzrahmen-/Tafelbauweise mit feuerhemmender Ummantelung und klassischem Ziegeldach, bietet die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort auf ca. 173 m² Wohnfläche.

Die offene Galerie verbindet die zwei Etagen auf elegante Weise und lässt durch ihre großzügige Gestaltung sowie die großen Fenster viel Tageslicht ins Haus strömen. Sie verleiht dem Eingangs- und Wohnbereich eine moderne, repräsentative Atmosphäre.

Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die moderne Bauweise mit nachhaltigen Energiekonzepten verbinden möchten.
Die Ausstattung reicht von einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe (Heizung kann über Fernsteuerung geregelt und gesteuert werden), über eine zentrale Lüftungsanlage bis hin zur Netzwerkverkabelung in allen Räumen. Das ganze Gebäude wurde mit KNX-Technik (Gebäudemanagement) ausgestattet, wodurch alle Taster frei programmierbar sind Eine dreifach gedämmte Dachkonstruktion sowie zusätzliche Dämmung der Zwischendecke sorgen für optimale Energieeffizienz.

Das ca. 625 m² große Kaufgrundstück ist ideal geschnitten und pflegeleicht angelegt. Die Gartenbewässerung erfolgt komfortabel über eine eigene Zisterne. Rasensprinkler-Anlage mit Versorgung durch den Regenwasser-Speicher. Der Garten ist Richtung Süden ausgerichtet.

Eine großzügige Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor (5 m Hörmann-Tor (über KNX auch aus der Ferne steuerbar)) bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern verfügt zusätzlich über einen Geräteraum mit Frisch- und Abwasservorrichtung. Eine Duschinstallation ist hier bereits vorbereitet – ideal für Hobby, Werkstatt oder Gartenaktivitäten.
Das Garagendach wurde im Sommer 2025 komplett neu abgedichtet mit hochwertigen Dachbahnen.
Die Garage hat eigene Unterverteilung. Das Garagentor kann z.B. während des Urlaubes über die Gebäudeautomation stromlos geschaltet werden, um erhöhten Einbruchschutz zu gewährleisten.
• Wallbox im Eingangsbereich
• Garage mit weiterer Wallbox (Innenliegend)
• Erhöhte Leistung für Wallboxen beim Versorger angemeldet (keine „illegale“ Wallboxen)


Energie & Haustechnik:
Die Haustechnik ist modern, nachhaltig und kostenoptimiert ausgelegt. Die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und hoher Dämmqualität sorgt für niedrige Betriebskosten und eine zukunftssichere Energieversorgung.

Beide Tageslicht-Badezimmer verfügen über großzügige Duschen und im Erdgeschoss ergänzt ein praktisches Gäste-WC das Raumangebot.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Dorsten-Alt-Wulfen, einem bevorzugten Wohngebiet mit ruhiger Wohnlage und guter Anbindung. Die Straße bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Glasfaser liegt bereits in der Straße und ermöglicht perspektivisch Highspeed-Internet.

Ausstattung

Innenausstattung & Highlights:
Hauswirtschaftsraum
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Zentrale Lüftungsanlage
Dreifach gedämmtes Dach, gedämmte Zwischendecke
Netzwerkanschlüsse in allen Räumen
SAT-TV
Vorrichtung für zentrale Staubsaugeranlage
Vorrüstung für Heizkamin
abschließbare Fenstergriffe
Küche kann auf Wunsch übernommen werden (nicht im Kaufpreis enthalten)
Glasfaser liegt in der Straße