Dorsten - Marienviertel
Wohnen und Leben – mit Weitblick ins Grüne!

Beschreibung

*RESERVIERT - BEURKUNDUNG AM 18.09.2025*

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Dorsten-Marienviertel – Viel Platz, viel Grün, viel Lebensqualität!

In ruhiger Sackgassenlage im beliebten Marienviertel von Dorsten erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Das Herzstück der ca. 128 m², 5 1/2 Zimmer großen Hauptwohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und breiter Fensterfront – hier fällt nicht nur das Licht herrlich ein, sondern eröffnet sich auch der traumhafte Blick über Wiesen und Felder.

Der angrenzende Garten lässt kaum Wünsche offen:
Ob Sonnenbad auf der Terrasse, Grillabende mit Freunden oder Toben auf dem Rasen – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung macht das ca. 1.037 m² große Grundstück zu einem echten Gartenparadies.
Beheizt wird das Objekt mittels einer Gasheizung (Brennwerttechnik) aus dem Baujahr 2009.

Die Einliegerwohnung, mit separatem Eingang, hat eine Wohnfläche von ca. 47 m², bei 2 1/2 Zimmern und ist derzeit vermietet.

Im Laufe der Jahre (1998 bis 2009) wurden die Haustüren und Fenster erneuert.

Das Tageslichtbad im EG mit bodengleicher Dusche und Badewanne wurde im Jahr 2005 erneuert. 2006 erfolgte die Erneuerung des Gäste-WCs.

2013 ist das Dach sowie die Dachrinne erneuert worden.

Durch die im Kellergeschoss liegende Garage gelangen Sie trockenen Fußes in Ihr Haus.

Lage

Top Wohnlage im Marienviertel.

Das Marienviertel ist ein kleines, aber feines Wohngebiet im Grenzbereich zwischen den Dorstener Ortsteilen Hervest und Holsterhausen.

Die Umgebung lädt zu schönen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
In der Nähe des Objektes befindet sich u.a. der „Blaue See“.

Fußläufig ist z.B. eine Bäckerei sowie der Kindergarten „St. Marien“, die Musikschule „Paganini“ etc. erreichbar, ebenso gelangen Sie vom Marienviertel aus schnell ins Zentrum von Dorsten oder aber auch nach Holsterhausen oder Hervest mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten etc..

Der Bahnhof "Hervest" ist binnen weniger Minuten erreichbar. Das Grundstück grenzt westlich an weitläufige Wiesen– Ihr unverbaubarer Sonnenuntergang ist damit garantiert.

Ausstattung

- Voll unterkellert, mit direktem Zugang zur Garage (Sektionaltor)
- Separater Eingang zur Einliegerwohnung mit eigener Terrasse – ideal zur Vermietung oder für Familienangehörige
- Tageslichtbäder
- Gas-Brennwertheizung (Bj. 2009)
- Gäste-WC i.d. Hauptwohnung ebenfalls mit Fenster
- Wohnzimmer i.d. Hauptwohnung mit Kamin
- großzügige Terrassen
- Ruhige Sackgassenlage

Sonstige Angaben

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