Dorsten - Hardt
Vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus

Beschreibung

*RESERVIERT - BEURKUNDUNG AM 23.10.2025*

In beliebter Lage von Dorsten-Hardt erwartet Sie dieses renovierungsbedürftige Dreifamilien-Reihenmittelhaus, das sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage optimale Möglichkeiten bietet.

Jede Etage bietet ca. 61 m² Wohnfläche, was eine Gesamtwohnfläche von etwa 183 m² ergibt.

Das Objekt ist voll unterkellert und besitzt auf jeder Ebene gut aufgeteilte Wohnräume.


Raumaufteilung und Nutzung

Erdgeschoss (ca. 61 m²): Aktuell vermietet seit 2019.
Obergeschoss (ca. 61 m²): Bezugsfrei.
Dachgeschoss (ca. 61 m²): Ebenfalls bezugsfrei und vielseitig nutzbar, beispielsweise als weitere Wohneinheit für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Gäste.


Ausstattung

Heizung: Das Haus wird über eine zentrale Gas-Brennwerttechnik als Fußbodenzeitung beheizt aus dem Jahr 2020.
Keller: Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich auch ein weiteres Badezimmer.
Stellplatz: Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus bietet zusätzlichen Komfort.

Das Haus wurde 1985 auf einem ca. 216 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Es gilt zu beachten, dass der Erbpachtgeber mind. 30 % des Kaufpreises als Eigenkapitalnachweis verlangt!

Durch die Aufteilung in drei Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal als Mehrgenerationenhaus, aber auch als langfristige Kapitalanlage.

Lage

Ruhige und familienfreundliche Umgebung mit sehr guter Infrastruktur.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Zudem bietet die Lage eine schnelle Anbindung an die Autobahn A 31, sodass auch Pendler von dieser attraktiven Wohngegend profitieren.

Sonstige Angaben

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