Gelsenkirchen
Grundbuch statt Sparbuch

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten in ruhiger Sackgassen-Wohnlage von Gelsenkirchen-Scholven.
Das im Jahr 1979/1980 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 778 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem ordentlichen und laufend instand gehaltenen Zustand.

Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und bietet damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig stabile Investition mit kontinuierlichen Mieteinnahmen legen.
Die Größen der Wohnungen betragen ca. 77 m² bzw. 81 m² und ermöglichen eine breite Zielgruppenansprache und tragen zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei.

Wohnungsaufteilung:
WE UG rechts: 81 m²
WE EG links: 77 m²
WE EG rechts: 81 m²
WE I.OG links: 77 m²
WE I.OG rechts: 81 m²
WE II.OG links: 77 m²
WE II.OG rechts: 81 m²

Ausstattung und Zustand:
Heizung: Gaszentralheizung aus 1996
Dach: erneuert vor ca. 11 Jahren
Fenster: Holzfensterrrahmen; alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. In 2023 komplette Fensterflächen einseitig außen mit Decklack weiß lackiert
Bäder: modernisiert, hell gefliest
Keller: unterkellert mit zusätzlicher Außentreppe zum Garten
Garagen: vier Garagen im nahegelegenen Garagenhof sowie drei anteilige Stellplätze, die
zur Häuserreihe gehören.

Ein besonderes Plus stellt der großzügige Gemeinschaftsgarten dar. Die gepflegte Grünfläche bietet den Bewohnern ausreichend Platz zum Entspannen, Sonnenbaden und Verweilen und trägt maßgeblich zur Wohnqualität des Objekts bei.

Dank der vollständigen Vermietung, der gefragten Wohnungsgrößen und des gepflegten Zustands eignet sich diese Immobilie ideal für Investoren, die Wert auf eine langfristig stabile Kapitalanlage legen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen in einer Randlage innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz, sodass auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets zügig erreicht werden können. Insgesamt bietet der Standort eine solide Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer guten verkehrlichen Anbindung.

Ausstattung

- Gesamtwohnfläche: ca. 555 m²
- Grundstücksgröße: ca. 778 m²
- derzeit voll vermietet
- vier Garagen
- drei anteilige Stellplätze
- Gaszentralheizung
- Loggien
- Garten
- Keller mit zusätzlicher Außentreppe
- Rollläden

Sonstige Angaben

Das derzeit voll vermietete Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.
Die Kombination aus gefragten Wohnungsgrößen, gepflegtem Zustand, großzügigem Gemeinschaftsgarten sowie vorhandenen Garagen und Stellplätzen bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Mieterträge.