8 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Dorsten - Marienviertel (Objektnummer 556)

Und Oma und Opa ziehen mit!

ImmoNr	556
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	46284
Ort	Dorsten - Marienviertel
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Marienviertel
Wohnfläche	170 m²
Grundstücksgröße	1.305 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas (Brennwerttechnik)
Heizungsart	Etagenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	478.000 €
Außen-Provision	4,99 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	556	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	46284
Ort	Dorsten - Marienviertel	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Marienviertel	Wohnfläche	170 m²
Grundstücksgröße	1.305 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Gas (Brennwerttechnik)
Heizungsart	Etagenheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen	Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	478.000 €	Außen-Provision	4,99 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Im Jahr 1955 wurde dieses großzügige, sehr gepflegte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise auf einem ca. 1.305 m² großem Grundstück errichtet.
Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 170 m².
Die erste Einheit hat eine Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf 4 1/2 Zimmer, die zweite Einheit hat eine Wohnfläche von ca. 70 m², bei 3 1/2 Zimmern.

Des Weiteren wurde das Dachgeschoss ausgebaut.

Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie ständig renoviert.
U.a. wurde das Obergeschoss 1994 mit neuen Leitungen versehen, das Dach wurde 1995 neu eingedeckt, die Fenster und Bäder (Bad EG in 2021) wurden erneuert etc..

Riesengarten – Riesenspaß!
Der wunderschöne - mit ganz viel Liebe angelegte Garten lädt zum Spielen und Toben ein!
Auf den diversen Freisitzen können Sie in gemütlicher Runde grillen oder ein entspannendes Sonnenbad nehmen.

Beete für Blumen oder die heimische Gemüsezucht gibt es ebenfalls und runden diesen tollen Garten wunderbar ab.
Platz für Gartengeräte, eine Werkstatt, die Sandspielzeuge, den Fuhrpark der Kinder etc. bieten die Gartenhäuser.

Darf nicht fehlen: Der Keller.
Die Räume im Kellergeschoss sind alle gefliest, so dass man diesen wunderbar sauber halten kann. Auch eine zusätzliche Kelleraußentreppe ist vorhanden.
Tolle Partys lassen sich im vorhandenen Partykeller feiern!

Auch an das Auto bzw. das Motorrad wird gedacht: Hier stehen Ihnen direkt zwei Garagen zur Verfügung.

Die gepflegte Immobilie wird mit zwei Gasthermen (Brennwerttechnik) beheizt. Die Anlagen stammen aus den Jahren 2005 und 2010.

Das Haus wird nach Vereinbarung frei.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.07.2033
Endenergiebedarf: 202.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Beliebte Wohnlage im Marienviertel.

Das Marienviertel ist ein kleines, aber feines Wohngebiet im Grenzbereich zwischen den Dorstener Ortsteilen Hervest und Holsterhausen.

Die Umgebung lädt zu schönen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
In der Nähe des Objektes befindet sich u.a. der „Blaue See“.

Fußläufig ist u.a. der Kindergarten St. Marien, ein neuer Kinderspielplatz, eine Bäckerei etc. erreichbar.
Ebenso gelangen Sie vom Marienviertel aus schnell ins Zentrum von Dorsten oder aber auch nach Holsterhausen oder Hervest mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten etc..

Der Bahnhof "Hervest" ist zu Fuß erreichbar.

Ausstattung: - Rollläden
- Dachterrasse
- Sat-TV
- Vollkeller
- Zusätzliche Kelleraußentreppe
- Drei Tageslichtbäder
- Zwei Garagen mit Stromanschluss
- Zwei geräumige Gartenhäuser Sonstiges: Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen / zu vermieten?

Als Profis in der Immobilienbranche bieten wir Ihnen bereits seit 1967 einen erstklassigen, persönlichen und kompetenten Service an.

Die Zufriedenheit unserer Kunden steht für uns seit jeher an erster Stelle!

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Kontaktieren Sie uns gerne unter 02362 65500.
Wir freuen uns auf Sie und Ihre Immobilie!

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Frau Ines Ferfers-Wiethoff
Tel.: 02362 65500

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