7 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Dorsten - Dorf - Holsterhausen (Objektnummer 557)

Hier finden Sie Ruhe und Entspannung

ImmoNr	557
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	46284
Ort	Dorsten - Dorf - Holsterhausen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Dorf-Holsterhausen
Wohnfläche	170 m²
Grundstücksgröße	960 m²
Anzahl Zimmer	7
Befeuerung	Gas (Brennwerttechnik)
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Kamin	Ja
Abstellraum	Ja
Kaufpreis	320.000 €
Außen-Provision	4,99 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	557	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	46284
Ort	Dorsten - Dorf - Holsterhausen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Dorf-Holsterhausen	Wohnfläche	170 m²
Grundstücksgröße	960 m²	Anzahl Zimmer	7
Befeuerung	Gas (Brennwerttechnik)	Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv	Kamin	Ja
Abstellraum	Ja	Kaufpreis	320.000 €
Außen-Provision	4,99 % inkl. gesetzl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Das freistehende Zweifamilienhaus wurde 1959 in massiver Bauweise auf einem ca. 960 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet.
Der Erbbauzins beträgt z.Zt. € 253,17 im Jahr.

Die voll unterkellerte Immobilie hat im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 90 m², aufgeteilt auf 3 1/2 Zimmer.
Die Obergeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 80 m² und ebenfalls 3 1/2 Zimmer.

Über eine Holzeinschubtreppe vom Flur ist der Spitzboden zugänglich.

Das Tageslichtbad in der Obergeschosswohnung ist 1995 erneuert worden. Die Fenster wurden im Jahr 2001 erneuert.
2006/07 erfolgte eine Teilerneuerung der Elektroanlage im EG/KG sowie die Teil-Renovierung des Badezimmers in der EG-Wohnung.
Die Heizungsanlage (Gaszentralheizung (Brennwerttechnik)) wurde 2016 installiert.
2007/08 wurden die Zaunanlage, das Keller-Garagentor sowie der Terrassenbelag mit Überdachung erneuert.
2016 energetische Sanierung.

Die Wohnung im Obergeschoss ist frei.
Die Erdgeschoss-Wohnung ist z.Zt. vermietet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.08.2033
Endenergiebedarf: 193.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Beliebte Wohnlage; angrenzend an Wiesen und Felder.

Holsterhausen liegt nordwestlich der Altstadt von Dorsten, nördlich des Wesel-Datteln-Kanals und der Lippe.
Die Ortschaft grenzt im Norden und Westen an den Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland.
Vom Standort der Immobilie aus lassen sich wunderschöne Radtouren und Spaziergänge unternehmen.
In fußläufiger Nähe befinden sich u.a. ein Lebensmittelgeschäft und eine Bäckerei.
Den zentralen Punkt von Holsterhausen bilden die Borkener Straße sowie die Freiheitsstraße, auf der sich die meisten Geschäfte, ein Kino etc. befinden.

Ebenfalls schnell erreichbar sind von der Immobilie aus Kindergärten sowie Grundschulen.
Sehr gute Busanbindung (Haltestelle Emmelkamp / Schermbecker Str./Ecke Am Winterberg) . Eine Schnellbus-Linie führt nach Dorsten-Innenstadt bzw. zu weiterführenden Schulen.
Durch die gute Anbindung an die A 31 gelangen Sie schnell ins Ruhrgebiet. Entgegengesetzt gibt es über den Rastplatz Holsterhausen eine Ausfahrt auf die Schermbecker Straße in Holsterhausen.

Ausstattung: - Kunststoffrollläden; Rolllädenkästen 2006/07 teilweise erneuert
- Garage im KG
- Stellplätze
- Tageslichtbäder
- Gaszentralheizung (Brennwerttechnik)
- Zusätzliche Kelleraußentreppe Sonstiges: Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen / zu vermieten?

Als Profis in der Immobilienbranche bieten wir Ihnen bereits seit 1967 einen erstklassigen, persönlichen und kompetenten Service an.

Die Zufriedenheit unserer Kunden steht für uns seit jeher an erster Stelle!

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Kontaktieren Sie uns gerne unter 02362 65500.
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Frau Ines Ferfers-Wiethoff
Tel.: 02362 65500

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